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成本上升 大温腾飞的工业地产面临动荡

大温地区的工业租赁率目前是加拿大最高的,空置率在前所未有的需求中一路下降,正在形成温哥华地区最强大的房地产行业。(Shutterstock)

大温地区的工业租赁率目前是加拿大最高的,空置率在前所未有的需求中一路下降,正在形成温哥华地区最强大的房地产行业。(Shutterstock)

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【大纪元2019年03月10日讯】大温地区的工业租赁率目前是加拿大最高的,空置率在前所未有的需求中一路下降,正在形成温哥华地区最强大的房地产行业。

美房置业网援引商业机构CBRE Canada称,截至12月底,工业租赁费平均每平方英尺11.86加元,是该国最高的。

Lee&Associates报告称,温哥华市的年租赁率飙升至每平方英尺17.70加元,工业空置率降至1.4%,是加拿大任何一个城市中最低的。

大温的工业物业的销售额在2018年的最后三个月达到3.85亿加元,被认为是第四季度的纪录。每平方英尺的价格现在是前所未有的370加元,比去年同期每平方英尺上涨80加元。

据CBRE称,新城地区正在建设近500万平方英尺的新工业空间,但其中约有60%是预租或出售的。

CBRE指出,大部分工业行动都在与零售业相关的仓库和配送领域,包括亨格福德集团和QuadReal Property在Abbotsford的110万平方英尺的Xchange商业园区,该项目是根据投机而开发的,并预计明年完工。

但是,“零售销售增长的主要减速”从2017年的9%降至去年的2%,这是卑诗省房地产协会引用2019年商业和工业市场预期“扁平化”的原因之一。

然而,加速投入成本可能是投机性工业发展的最大威胁。

Cushman&Wakefield估计工业建筑成本在过去两年中上涨了40%。

总部位于英国的国际项目管理和咨询公司Turner&Townsend警告称,该公司在卑诗省的主要项目如在Kitimat的加拿大液化天然气公司的项目和BC Hydro的Site C大坝这样的项目将加剧现有的劳动力短缺,“增加了成本压力。”

Turner&Townsend在其2019年 2月28日的加拿大市场情报报告中指出,“卑诗省长提出的实施社区福利协议的建议进一步加剧了这一点,该协议将要求关键基础设施项目的劳动力通过皇家公司进行工会化和管理。”

该报告警告称,建筑成本的上涨可能“影响大温地区商业房地产管道中大量项目的开工”。

然而,工业房地产专家仍然相信,市场将克服由高租赁率吸引的外国投资者带来的不利因素。

责任编辑:童宇

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