【大纪元2013年11月08日讯】读者朋友，大纪元时报为您开辟这个《法国实用法律专家解析》栏目，内容涉及旅法华人、华侨和莘莘学子生活中的各种问题，由资深律师给予贴近实际、通俗易懂的解答。有实际问题需要解答的读者朋友也可以通过邮件、电话与本报联系：电子邮件 dajiyuan.fr@epochtimes.com，电话 +33(0)1 69 24 65 69。
问：最近我在签字购买住房时，公证人交给我一本厚厚的文件，说是公有产权物业规定。请问该文件是法律吗？我能否提出意见？他对我使用住房有什么影响？
答：共有产权物业规定是一种书面合同，适用于所有业主和房客。该合同的特殊性在于无论业主和房客，只要他们购买或租住了房屋，便须遵守其相应规定。共有产权物业规定不能违反法律，任何违法的条款均被视为无效，共有产权物业规定确定业主的权利和义务以及共有物业的管理方式。
物业公司负责该规定的执行。在签订购房契约时，公证人要向新的房东提交共有产权物业规定的副本。
共有产权物业规定的内容包括：
-楼房的用途，例如是否可经商或从事其它职业活动
-物业的细部描述和份额（LOT）的编号说明
-公用和私用面积的使用条件
-分配公用面积的物业费
-注明计算份额的方式
私用面积使用是业主独自支配的部分，但是每个业主在使用私用面积时不得影响其他业主的权利，因此，不允许对私用面积份额进行随意改动，例如：
-把公用面积改为私用晒台
-在公用楼道上堆物
-对私用面积做可能影响大楼坚固度的改造
公用面积是所有业主共同使用的部分，但是每个业主在使用面积时不得侵害其他业主的权利，例如：
-把车停在不准停车的院子里
-在走道或者过道内堆物
此外，业主也不得擅自改变大楼的用途，因为这会影响其他业主的权益，共有产权物业规定还可禁止在公用或私用面积内从事何种职业或者商务活动。
共有产权物业规定可规定某些公用部分只限一名或者数名业主使用（晒台，花园等），但是享受私用使用权不等于说拥有该部分的产权，例如，不能在私人使用的花园内擅自搭建凉棚。@
（责任编辑：德龙）
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