温哥华房地产
三周前左右,卑诗省住宅租务处成立了执法部。执法部由一名主管、两名执法官员和两名调查员组成,负责处理紧急和复杂的纠纷案件,并且有权对违法者发出高达$5,000/日的罚款。成立至今,执法部已执行了约30起租务纠纷调查。
基洛纳(Kelowna,也称基隆纳)房市在温哥华房市步入萧条之时却异军突起,以其较低的价格、丰富的物产及配套的医疗、教育等设施吸引着低陆平原和其它城市的年轻人与退休者,空前火爆。今天,笔者跟大家介绍的就是基洛纳市中心最受瞩目的楼盘之一,Mission Group开发的布鲁克林(Brooklyn)公寓楼盘。
周四(5月9日),卑诗省两份调查房地产洗钱现象的重量级报告同时出炉,披露去年约有53亿加元黑钱流入省内房地产业,被洗白的同时将卑诗房价上抬了5%左右。
一年一度的温哥华住房建商协会Ovation Awards张榜及盛大的颁奖典礼,于5月4日晚在温哥华JW Marriott Parq酒店举行。Adera开发公司独领风骚,捧走5个奖项的奖杯。大纪元作为媒体赞助,有幸为荣获最佳多户型低层楼盘开发奖的建商颁奖。
在洗钱买家和普通买家双重影响和竞争下,房价不断被推高。前几年温哥华房价不断被推高,原因就在于此。
本周一(5月6日),在温尼伯的一个商业会议上,加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)称,要帮助人们买房,推动房市增长,银行和其它金融借贷机构可提供更长按揭期限,而不要寄希望于渥京撤销房市遏制政策。
文/图:Taylor Du 春天来了。草坪和花池也慢慢显露出了原本的摸样。 随着温度不断的提升,植物也开始慢慢苏醒了过来,对庭院感兴趣,喜欢花时间在院子力欣赏自己花园草地的朋友一定会注意到,花草虽美,但是随着温度的升高,院子里会增添不少杂草和青苔,而且落叶和干树枝等也会显现出来 ,有的院子里草坪上还会被浣熊和乌鸦弄得一团糟,还有一些年份比...
当大温的房市急剧降温,业内一片萧条时,离温哥华4小时车程的美丽城市基洛纳(Kelowna)却吸引着大批温哥华的年轻买家。过去,这座绵延350多公里美丽的欧肯纳根湖(Okanagan)和各种水果、葡萄酒、高尔夫球场等而闻名的城市,一直是退休老人和夏日度假者的乐园。如今,这里相对实惠的房价吸引着低陆平原的年轻人。
渥太华有一栋拥有22个单元的公寓楼,其中一套单元在今年年初被用作短租。该楼居民抱怨短租客象走马灯一样地在该单元进进出出;而该单元的华裔房东则称,他的房客擅自把他的公寓用于短租挣钱,他目前正采取措施把他的租客赶走。
)加拿大房贷及住房公司(CMHC)最新季度《住房市场评估》报告中,住房市场评级为中度风险,说明过去曾一度充斥着竞价战和房价一天一个样的火爆现像,已经开始慢慢消退。这是过去2年半以来,住房市场首次被评估为中度风险。
大温房市仍在继续冷却。在刚刚过去的4月,大温住房销售量跌至过去24年以来的同期最低点,所有类型住房的价格也在继续下滑,买家优势明显。
温哥华房地产市场火爆时,买家整夜排队抢购预售公寓单元,然后倒卖预售合同获取利润。现在房市冷淡,房价下跌,情况出现反转,当初抢购预售公寓的买家不惜损失数十万加元折价出售预售合同。为了维持在建公寓的价位,开发商们采用各种刺激手段,甚至提供10万加元奖励,鼓励预售买家完成合同,而不是将预售合同低价转售。
温哥华市议会于本周一(4月29日)晚通过决议,从5月份开始,在未来3年中向住宅业主转移2%的商业房产税。今年转移1%,未来两年各转移0.5%。估价100万加元的住宅,今年房产税增税幅度约为24加元。
过去几个月来,地产业不断有人说,大多区和大温区房市放缓,是联邦按揭压力测试造成的结果。各市地产局每次报告都抱怨,因按揭压力测试,房屋交易又要下滑了。加拿大按揭专业人士协会(MPC)等组织还警告,按揭压力测试害得一整代年轻人都买不起房了。所有这些抱怨,目的只有一个:要求政府取消或放宽按揭压力测试,房市才有救。
一名加拿大温哥华的科学家近日发明了一种“3D水泥打印机”,能够以极低的成本和时间“打印”出实实在在的建筑物。他预计,这一技术可在未来数月内投入使用,将来会对建筑业产生革命性的影响。
春季到了,加拿大房市仍未从冬眠中苏醒。市场风向变了,卖房和买房策略也得跟着变。有地产经纪建议客户,如今买房,一定要先卖后买;卖房的,定价要谨慎。
最新研究显示,加拿大42%首次买房者希望亲友赞助,其中,近10%指望买房时能得到亲友10万元的赞助,安省这一比例高达13%。
在一桩十年前发生的温西豪宅交易中,一名已支付30万元定金的华裔买家因发现豪宅门前曾发生凶杀案而毁约,被卑诗高院宣判毁约无错、应被退还押金。然而,卑诗上诉法庭在本周所做的一项判决,却彻底推翻了这一决定。
商业房地产经纪公司高力国际集团(Colliers International Group Inc.)最新报告称,与2017年相比,2018年以中国为主的外国买家对加拿大酒店的投资锐减了约40%。
全球商业地产投资公司CBRE最近对全球35个大城市住房成本进行比较。报告显示,香港和新加坡再度被评为全球房价最贵城市,平均房价分别高达123万5,220美元 和87万4,372美元。多伦多房价排第12贵,房价涨幅排第26。
最新民调显示,4成加人要么觉得手中除了房子外一贫如洗,要么因3~4成收入都花在按揭、水电和日常维修上,感觉手中异常吃紧。但近半受调者表示,只要有房,再苦再累都值得。
加拿大统计局周二(4月16日)公布数据显示,移民定居加拿大20多年的移民家庭,往往比本地家庭更富有。
加拿大房市不乐观。今年3月数据虽比2月稍好,但仍远远低于去年同期。更为严重的是,上月房价指数是过去近10年来最低。
去年,在全球各大城市炒房的中国人变少了,其中温哥华炒房的中国人更是大幅缩水。
许多专家认为,今年房市相对平稳,房价涨幅不大。调查显示,许多人不打算今年买房。
被省府寄望带来可负担性住房的“强效工具”——租赁房专区法案已推行整整一年。然而,真正动用新法案所赋予的权力、划定租赁专区的省内城市却少之又少。唯一动用权力的城市新西敏(New Westminster)市府还遭到了市民的起诉。
最新数据显示,今年第1季度渥太华房价首超卡尔加里,成为全国房价第4贵城市。
最新数据显示,上月多伦多房屋销量同比基本持平,说明多伦多房市日益趋于稳定。相比之下,温哥华上月房屋销量同比暴跌31.4%,同月房屋销量自1986年以来最惨。
一条关于房屋年龄的错误信息,让一名温哥华地产经纪付出了$6,500的罚款代价。卑诗地产委员会通告称,RE/MAX地产公司旗下的经纪黄鹤轩(Steven Sion Hok Oei,音译)曾告知买家,其所售的一处房产建于2006年,而“他知道或本应知道”该房产实际建于1976年。
在之前的文章中我们提到过,业主在把房子出租之前的准备工作中需检查及修理任何已知的房屋问题,这样可以减少租客入住之后因维修所可能产生的纠纷。租房广告发布后,紧接着就是安排感兴趣的租客来看房,之后便开始审查挑选租客和租约细节和条件的谈判。在这一期的文章中我们会通过真实案例来着重介绍租约谈判中的注意事项。
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