【大纪元2013年12月21日讯】读者朋友，大纪元时报为您开辟这个《法国实用法律专家解析》栏目，内容涉及旅法华人、华侨和莘莘学子生活中的各种问题，由资深律师给予贴近实际、通俗易懂的解答。有实际问题需要解答的读者朋友也可以通过邮件、电话与本报联系：电子邮件 dajiyuan.fr@epochtimes.com，电话 +33(0)1 69 24 65 69。
问：我打算买一套住房，最近时常关注广告。最近在报纸上发现了一些拍卖的住房，价格特别便宜，有时甚至比市场价格便宜四至六成。请问什么是房产拍卖？什么人能参加？怎样参加？
答：法律规定，任何有民事行为能力的人都可参加拍卖。一谈起房产拍卖（Vente aux enchères immobilière），人们往往想到负债累累的房东因为无钱还债，被迫出卖房产时忧心忡忡的模样。其实拍卖分为两种，一种是司法拍卖，房东被强制出售房产，另一种是普通拍卖，房东心甘情愿的提出拍卖要求。可拍卖房产的种类很多，有公寓、别墅、整栋建筑、地块、商店或者办公楼等等不一而足。这些房产既可以是空房，也可以已经出租。以下分别介绍司法拍卖和普通拍卖的程序。
司法拍卖
司法拍卖是对资不抵债的企业或者个人采取的司法行动，一般在司法扣押、司法清算或财产分割后进行。司法拍卖的信息在法院书记处、职业报刊或者市区政府的司法告示（Annonces legales）上可获得。
司法拍卖一般由起诉律师提出，由法官指定的执达员协助。起拍价格由债权人根据欠债数额决定。在拍卖前，起诉律师向法庭提交物业相关资料，这些资料可在该律师事务所或者房产所在地的法院查询。
竞拍人必须聘请房产所在地法院的律师代理投标。为此，他应向律师提交一份委托书和相当于竞拍人最高出价10%的银行本票。律师代理费由双方自由商定。竞拍人可选择到场或者不到场。司法拍卖由法官主持。在法官首先宣告竞拍人需要支付的前期费用后，律师代表各自的顾客投标。在最后阶段，法官点燃第一根蜡烛，接着是第二根，第三根。若第三根蜡烛燃尽仍无其它报价，最后报价者即中标。
律师将未中标者提交的银行本票退还本人，后者向律师支付代理费。
中标者需要三个月内支付款项，其中包括前期手续费、起诉律师费、产权登记费（4.89%）和公告费。司法拍卖无公证费。中标人自第45天后开始支付法定利息。三个月后仍未付款者，除了法定利息外，还需支付59%的滞纳金。
下期将介绍普通拍卖的相关内容。@
（责任编辑：德龙）
