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房产交易量虽连月低迷

大温房价仍在涨 势头暂缓

(加通社)

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【大纪元2018年06月05日讯】(记者余天白温哥华报导)大温地产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver)星期一公布的最新数据显示,大温房产交易量近月持续低迷,房价近月虽然有放缓趋势,但仍在继续上涨,5月房价同比仍有两位数的攀升。有经济学家预测,省府新税打压房市的效应持续数月后,房价将再度上扬。

大温地产协会的最新数据显示,5月大温房产交易量为2,833套,比去年同期下跌35.1%,也低于过去10年间的五月平均交易量19.3%。卑诗省府今年2月推出投机税、豪宅附加税、上调外国买家税等旨在打击房产投机的房市新政后,大温房产交易量骤跌,3月、4月和5月交易量均比去年同期下跌25%-35%。

随着交易量下滑,大温市场可供销售的房源量也逐渐增多。目前大温房市共有11,292套住房挂牌出售,比去年同期增加38.2%,比4月房源量也增加15%,但依然比过去10年间的5月平均挂牌房源量低17.2%。“大温可供选择的住房量已上升到过去两年间的最高水平。然而,房源供应依然低于我们的历史长期平均值。”大温地产协会主席Phil Moore在声明中指出。

在交易量连月低迷的同时,大温房价仍在继续上涨,但涨幅逐月放缓。5月大温所有类型住房综合基准价为$1,094,000,比去年同期高出11.5%,比4月整体房价上升0.2%。而4月房价比3月上涨0.7%,3月房价比二月上涨1.1%。

5月独立屋基准价为$1,608,000,比去年同期高出2.4%,比前月上涨0.1%;公寓基准价为$701,700,比去年同期上涨20.2%,比前月上升0.1%;联排城市屋基准价为$859,500,同比上涨16%,比前月则上升0.6%。

目前大温独立屋销售/挂牌比为14.7%,城市屋销售/挂牌比为30.8%,公寓该比为41.7%。房产分析家一般认为,若房市销售/挂牌比长期低于12%,房价会倾于下跌,形成买方市场;当该比例长期高于20%时,房价通常出现上走趋势,形成卖方市场。

不过卑诗省地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家Cameron Muir指出,由于移民和千禧代等人口压力,即使房市面临多重打压政策,但低端房屋的价格反而会逆势上扬,而且依据以往历史,新税的负面影响可能只能持续3~4个月,随后房价将再度全面上涨。 ◇

责任编辑:李道缘

 

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