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文：李歐・大紀元今年七月房市最大的亮點是銷售量再次突破，從六月的1487個，上揚到1913個（部分灣區銷售統計），增幅達28.65%，不過五月到六月的銷售增幅74.12%更令人吃驚。（見表一）上個月的高價房有傾巢而出的趨勢，這個月卻已經趨緩，Atherton最高賣出1,100萬、Los Altos Hills賣出1,050萬、Hillsborou...

2020年08月26日 1:12 AM

ADU迷思100問之二：ADU新法有哪些亮點？

文：文君・ADU專家 ADU全稱是Accessory Dwelling Unit，翻譯成「附屬第二單元」。加州於2017年1月1日頒布了第一波的3個ADU州法。短短不到3年，第二波重磅利好的ADU新法於2020年1月1日推出了，極大的放寬了上一波對ADU的一些限制。 2020年加州放寬ADU政策但由於美國對土地和房屋是兩級管理體系，州頒布的州法有些是...

灣區ADU 附屬第二單元加州ADU 最小地皮退界非法改建 ADU新法

2020年08月25日 8:54 PM

聖荷西房產持續熱絡綜合大樓建案崛起

編譯：陳柏州・大紀元疫情致使大部分員工在家辦公，但硅谷辦公空間的需求似乎沒有降低，不只高科技公司在增建，開發商也在積極搶地興建。一項名為Stevens Creek Promenade的綜合公寓大樓開發案，位於聖荷西（San Jose）西側Stevens Creek Boulevard，將提供適合科技公司進駐的現代化辦公室、公寓大樓（包含可負擔住宅）及零售...

聖荷西房產硅谷辦公科技公司 Stevens Creek Promenade 聖荷西市中心

2020年08月25日 7:01 PM

ADU迷思100問之一：ADU、JADU有何不同？

文：文君・ADU專家自從2020年加州放寬了ADU「附屬第二單元」政策之後，ADU成了火爆話題，我們也接到了大量關於加建改建ADU的諮詢。除了每週二ADU Tuesdays分主題討論之外，文君還會不定期的回答小夥伴來自各方面的關心熱點。 1. 灣區ADU：ADU和JADU的區別 ADU（有些城市標註成SADU）和JADU的區別只是面積大小嗎？500平...

灣區ADU 附屬第二單元 JADU Detached ADU Attached ADU 加建改建房屋估值

2020年08月25日 5:02 PM

【爸媽必修課】找到快樂根源「照鏡子」管好情緒

：快樂來自哪裏？世界上哪個國家的人最快樂？快樂的標準是什麼？本文刊載於舊金山8月15日教育版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

爸媽必修課陳彥玲信任自覺性資優教育照鏡子

2020年08月24日 11:01 PM

長護險不希望用上但不可或缺

文：Amanda Wu・灣區退休理財專家大家是否遇到過家人需要被長期照顧，可惜沒有長期護理保險？其實這種情況還蠻普遍的，很多人在健康時並沒有意識到長期護理保險，一心想著有了毛病才買，後來才知道，有了毛病，卻再也買不到了。以前覺得什麼事都等到時候再說，後來才知道，到時候什麼都說不了。其實大家都不希望自己出事，有誰願意為了用上保險的理賠而盼望出事呢...

長期護理灣區理財灣區退休理財平均壽命年金雙人共用養老

2020年08月19日 1:13 PM

【爸媽必修課】助人與信任兩大快樂泉源

：哈佛大學畢業的華人小伙兒，人際關係居然如此糟糕？！如何讓孩子獲得真正的快樂？怎樣建立健康的情緒？本文刊載於舊金山8月8日教育版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

爸媽必修課陳彥玲資優教育信任助人快樂泉源

2020年08月19日 2:29 AM

2020東灣房市7月份最新數據（上）

7/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 7月份期間新上市的獨立房屋共有276棟。（6月份：255） · 7月份期間售出的獨立住宅共有245棟。（6月份：203） · 7月份的中間售價高達94萬5,220美元。（6月份：101萬美元） · 獨立...

東灣房市奧克蘭伯克利 Berkeley Oakland Fremont 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2020年08月19日 2:04 AM

2020舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（2）

以下表格即是2020年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0...

灣區房價灣區房市銷售硅谷房價舊金山灣區房價東灣房價

2020年08月18日 9:58 PM

美中貿易逆差縮減原因恐不樂觀

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人美中第一階段貿易協議自簽署以來已過7個月，據媒體報導，美中官員近期將召開一場視訊會議，對貿易協議進行半年度審核。依照協議內容，中國承諾到2021年底，將在2017年1,860億的基礎上，增購2,000億美元的美國商品和服務。分年度來算，中國應在2020年與2021年，分別從美國進口2,630億與3,090億美...

貿易逆差美中貿易周威宇貿易協議

2020年08月18日 1:07 AM

移動小屋做ADU的利與弊

文：文君・ADU專家 Movable Tiny House，有的官方文件上寫成 Tiny House On Wheel（縮寫THOW），我們統一把這兩個詞都翻譯成「移動小屋」吧。顧名思義，「移動小屋」THOW就是可以移動的小房子，一般是150平方尺到400平方尺，下面有輪子，可以自己開著走，或者被拖走。小屋裡面的各種生活功能齊備，停放在某處地面上，與地面上...

灣區ADU 文君移動小屋 THOW Tiny House Mobile Home

2020年08月11日 11:48 PM

灣區ADU新政策後疫情時期大開綠燈

文：文君・ADU專家硅谷各縣市ADU（Accessory Dwelling Units附屬住宅單位）政策爭奇鬥艷，後疫情時期加建改建ADU能否呈井噴態勢？ 2020年，加州推廣ADU已進入第4個年頭，也是2020年ADU新政推廣的新一輪高潮啓動之年，短短兩個月過去，隨著客戶諮詢案例越來越多，驚喜也在一點點被挖掘。亮點之一：一枝獨秀San Jos...

灣區ADU 加建新建文君 ADU新政

2020年08月11日 7:27 PM

2020舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0...

灣區房價灣區房市銷售硅谷房價舊金山灣區房價

2020年08月11日 7:12 PM

灣區Stevens Creek Subaru：Outback再次升級

文：余亨之・大紀元多數硅谷華裔工程師的日常活動就是公司與家，雖然社交少、圈子小，可是家庭生活卻過得生機多彩。週末來一場說走就走的家庭輕旅是他們的常態，去郊外登山遠足，去莊園採摘，去海邊嬉戲……因此，一輛既能跋山涉水，又能節油通勤，並且穿梭於繁華都市中不會有格格不入之感的2020 Subaru Outback，對於華人工程師來說，無疑是絕佳的選擇。 ...

灣區Stevens Creek Subaru 斯巴魯硅谷Stevens Creek Subaru J.D.Power 美國IIHS 2020 Outback Subaru Ascent 新冠病毒（COVID－19）灣區車行

2020年08月11日 6:47 PM

股市漲快失業仍多經濟復甦不平坦

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人美國三大指數在七月份都是上漲的，尤其以科技類股為主的那斯達克指數表現最好，單月上漲6.82%，年初迄今上漲19.76%。但代表傳統大型藍籌股的道瓊工業指數年初迄今還下跌7.39%，兩者的表現有如天壤之別。美國第二季的國內生產毛額（GDP）下跌32.9%，是歷史以來最大的單季衰退。然而，美國股市...

股市多元投資顧問周威宇道瓊工業標準普爾那斯達克新冠疫情失業率

2020年08月11日 5:30 PM

養老年金與社安金有何不一樣嗎？

文：Amanda Wu・灣區退休理財專家相信大家在灣區經常聽講座，尤其聽到年金的講座都覺得非常誘人，其實這裡有沒有誤區呢？今天我要為大家講解一下年金的概況。年金與社安金的目的都是養老保障，但是很多講座對年金的過分敘述，讓大家覺得買了年金以後就會發大財，覺得它是一個好的投資產品。舉個例子，我們在美國工作的都會得到社會安全金。社會安全金是一個好的養老...

養老年金社安金灣區退休理財年金退休金長壽

2020年08月11日 11:38 AM

【爸媽必修課】從小開始守護孩子的存在價值

：您還在用「物質獎勵法」教育孩子嗎？孩子抗拒「陌生人」時該怎麼辦？本文刊載於舊金山8月8日教育版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

爸媽必修課陳彥玲資優教育物質獎勵認生保護孩子

2020年08月11日 12:34 AM

7月拉斯維加斯房市供需嚴重失衡

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀不少投資人和朋友反饋：今年三月份開始，因為COVID-19疫情，很多人都看跌房地產；惟劉大年撰文敍說房地產「一定會漲」；果真漲價了；是基於什麼預測？還有，什麼狀況下房價會跌呢？其實不難分辨，這次漲價是「資金行情」，金融市場資金過於寛鬆，錢一定要找出路，股票市場是首選，接著就流向房地產，也就駐足在房地產了；易言之，房...

拉斯維加斯房市拉斯維加斯房地產 COVID-19 拉斯維加斯獨立屋

2020年08月10日 11:47 PM

灣區車禍/意外傷害律師：疫情期為您爭取最大權益

文：余亨之・大紀元新冠病毒（COVID-19）還帶來另一個麻煩——有不少遭遇車禍的人，因為找不到醫院治療，或正在治療的傷者選擇居家防疫，中斷了治療，導致他們在醫療記錄上留下長時間的治療空缺，給他們下一步的索賠造成了巨大困難。灣區資深車禍律師張弛，不僅能為客人及時找到醫院治療，還能爭取最高達50%的醫療帳單折扣；通過網上視頻對傷者進行醫療診治，或對原告、被...

灣區車禍律師灣區意外傷害新冠病毒（COVID－19）灣區車禍理賠灣區交通事故美國HIPAA法案

2020年08月09日 1:19 PM

硅谷房價報復性反彈暴漲50萬之後⋯⋯

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家舊金山灣區房地產市場總結：。經濟指數復甦信號越來越強，但是恢復過程非常緩慢。。市場兩極分化嚴重，賣方市場、買方市場同時存在。。房價穩中略升。。銀行貸款申請增加，需求繼續上升，但有季節性下降的趨勢。。庫存開始大量消耗，供應速度有所下降。。成交數量大幅增加。宏觀經濟：圖1：股票上漲...

硅谷房價硅谷房地產灣區房地產 Santa Clara County Bill Qin地產加州房地產經紀人房價報復性反彈

2020年08月05日 1:54 AM

蘋果股價漲漲漲小心本益比過高

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人週四（7月30日）盤後蘋果公司（Apple）公布優於預期的財報：營收597億美元，年增11%；每股盈餘則從2.04美元提高到2.58美元。蘋果公司並宣布在8月底分拆股票，1股拆成4股，以增加股票的流通性。在疫情下有如此出色的表現，使得蘋果公司股價在隔日大漲超過5%，衝破每股400美元整數關卡。 ...

蘋果股價本益比周威宇多元投資顧問

2020年08月04日 10:37 PM

灣區Stevens Creek Subaru：高品質遠行，承載更多的愛

文：余亨之・大紀元大盆地紅山州立公園是疫情期間灣區能夠露營的少數自然公園之一。駕馭高大靈活的2020 Subaru Ascent，掛上露營拖車，在參天古老的紅杉林中探幽，體驗「愛麗絲夢遊仙境」的虛幻，忘卻新冠病毒為何物。灣區Stevens Creek Subaru擁有斯巴魯2020各款新車，其中的Forester、Outback等榮獲II...

灣區Stevens Creek Subaru 斯巴魯硅谷Stevens Creek Subaru J.D.Power 美國IIHS 2020 Outback Subaru Ascent 新冠病毒（COVID－19）灣區車行

2020年08月02日 11:43 AM

【爸媽必修課】自覺性教育讓孩子知道自我存在

：什麼是自覺性的教育？如何訓練孩子意識到自己的存在？以及存在的價值？本文刊載於舊金山7月25日教育版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

自覺性教育爸媽必修課陳彥玲存在排擠物化性教育

2020年07月28日 11:37 AM

六月東灣：旺季到來庫存極缺

文：李歐・大紀元中共病毒確實改變了我們生活型態，例如大多數公司允許員工長期在家工作，令人們原本優先考量公司周圍房產的選擇，有了更多的彈性。本週我們就沿著680公路來觀察東灣幾個主要房市。大致來說，這幾個房市在六月份有以下現象：庫存緊張、上市量稍減、交易量大增、銷售中位價上揚。詳細數據請見：2020東灣房市6月份最新數據郊區、大房成為熱門全國房...

東灣房市 Concord房市 Walnut Creek房市 Danville房市庫存全美房市 NAR

2020年07月28日 1:16 AM

2020東灣房市6月份最新數據

2020年5月東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市54數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 6月份期間新上市的獨立房屋共有255棟。（5月份：251） · 6月份期間售出的獨立住宅共有203棟。（5月份：133） · 6月份的中間售價高達101萬美元。（5月份：91萬6,500美元） · 獨...

東灣房市奧克蘭伯克利 Berkeley Oakland Fremont 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2020年07月28日 12:30 AM

特斯拉市值飆漲有什麼不合理之處？

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人週三（7月22日）盤後特斯拉公司（Tesla）公布優於預期的第二季財報，首次交出連續四季獲利的成績單，也暗示著特斯拉已符合納入S&P 500指數的資格。盤後股價大漲6%，但隔日週四股價不僅未能再創新高，反而收跌近5%，股價波動相當劇烈。特斯拉股價今年以來已大漲260%，市值在6月正式超過豐田汽車，成為...

特斯拉周威宇豐田股價通用

2020年07月27日 10:48 PM

疫情仍在繼續，南灣房市強勁反彈

文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀都說2020年是天天創造歷史的一年，最有創意的小說家大概也寫不出這樣的劇本。進入第二季度以來，居家令逐步放開，疫情感染人數還在繼續上升，股市像打了強心劑一樣一路高歌，同樣迅速回暖的還有灣區房地產市場。以圖1表可見，Santa Clara縣售出房源數在三四月份受到疫情影響明顯下滑，四月中到達谷底後就一...

Santa Clara 灣區房地產經紀南灣房市灣區房地產灣區房市

2020年07月27日 8:34 PM

【爸媽必修課】做三件事挽救一位愛打架的孩子

：如何快速調整自己的情緒？快速調整情緒的小妙招責任編輯：李歐

爸媽必修課陳彥玲心理帳簿情緒紋身貼

2020年07月20日 10:28 PM

申請失業救濟金人數仍龐大

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人週四（7/16）公布的美國截至7月12日上週首次申請失業救濟金的人數仍高達130萬人，雖然比前週少了1萬人，也是連續第15週的下滑，但是卻比分析師預估的125萬人多，也是連續17週首次申請失業救濟金人數超過100萬人。更值得擔心的是取得失業救濟連續4週以上的勞工（Continuing Claims f...

失業救濟金周威宇聯儲局經濟重啟股市

2020年07月20日 10:12 PM

六月房市：超級豪宅回歸聖荷西熱度高

文：李歐・大紀元六月灣區房市上演V字型彈跳！銷售量比五月增加74.12%，銷售中位價上漲6.66%。比去年同期，房價仍有些微差距，但已經相當接近，銷量有278個差距。如同我們上個月所預測的情勢：反轉或將至。現在已經準確地實現了。灣區超級豪宅房回歸在我們統計的部分灣區房市數據中，今年上半年的銷售量屬一月最低，僅有789個，本來準備進入春季熱銷，但三...

灣區房市豪宅房市聖荷西灣區豪宅舊金山灣區

2020年07月19日 9:58 AM