舊金山

文：李歐・大紀元整整四月都是在「居家防疫」令的籠罩下，灣區房地產不意外順勢下滑，四月份交易量比三月份少19.28%，銷售中位價比三月份降低7.79%；同比交易量短少37.82%，同比銷售中位價降低4.79%。民眾無法出門直接影響到交易量大幅下滑，儘管房地產被歸類基礎行業，但從看房到交易過程限制頗多，而且民眾觀望心理濃厚，也導致買家收手，賣家也停止上市。 ...

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2020年05月19日 2:48 PM

疫情之下產業類股冰火兩重天

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人因為病毒肆虐造成今年以來全球經濟衰退、金融市場動盪。所幸在全球政府與央行積極救市下，股市由3/23低點開始反彈。S&P 500指數從年初至5/13，雖然仍然下跌12.5%，但類股表現已有很大的區別。以十大產業類股來看，表現最好的是科技與健康護理產業，而最差的是能源與金融業（請看附圖）。科技類股...

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2020年05月17日 6:12 PM

PPP Loan 如何免償？自雇、業主申請了嗎？

文：王榮玟・灣區會計師 SBA（小型企業管理局）終於對自雇人士（self-employed）和合夥企業（partnership）申請PPP有清楚的規定。2020年5月13日本文截止前，SBA 仍接受申請。自雇人士，Schedule C filer，無員工最高貸款金額 = Net profit amount（schedule C, line 31）÷...

PPP 紓困補助貸款自雇人士灣區會計師免償還

2020年05月17日 6:05 PM

2020舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（上）

以下表格即是2020年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

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2020年05月12日 1:32 AM

拉斯維加斯房地產的最壞情況湧現了嗎？

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀時至五月上旬，內華達州政府預期COVID-19疫情逐漸進入尾聲，州長公告將在5月15結束「在家隔離」，分階段恢復州內的經濟運作；然而坊間大眾多在期待「疫苗」確定有效的研製出來，需要多長時間尚未可知。縱然如此，很明確的訊息是疫情開始緩和，事態發展逐漸可以掌控。大拉斯維加斯房地產公會（LVR）統計的房地產，4月份相關數...

拉斯維加斯房地產 COVID-19 內華達州拉斯維加斯獨立屋劉大年房地產

2020年05月11日 12:35 PM

經濟進入衰退為何股市快速回漲？

文：周威宇・多元投資顧問負責人週四（5/7），公布上週申請首次失業救濟金的人數又增加了317萬人，從三月中以來，累積申請失業救濟金的人數，已經高達3350萬人，大約是上次2008年金融風暴失業人數的3倍。上月底公布的美國第一季經濟成長率下跌4.8%，也確認美國經濟已經進入了衰退期（Recession）。種種負面的經濟數據接踵而至，但我們卻看到股市...

失業救濟金金融風暴經濟成長率美國股市紓困方案周威宇

2020年05月11日 11:16 AM

【爸媽必修課】為何孩子愛玩手機他喜歡嗎？

：千萬別再給孩子買這樣的玩具了！本文刊載於舊金山5月2日教育版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

爸媽必修課愛玩手機陳彥玲嬰幼兒玩具電子聲音邏輯思考高音頻

2020年05月05日 7:38 PM

子女關懷父母心燕窩表心意

文：白蘭氏新冠肺炎疫情持續，為了防止病毒在社區散播，政府呼龥民眾盡量留在家裡，同心抗疫，大家都努力尋找打發時間的方法，上網、電玩、裝飾家居、做園藝、做蛋糕、看書、拼圖、砌模型⋯⋯平常不會做的，現在都做了。老人的生活本已平淡，以前好不容易盼得兒孫探訪，樂聚天倫，但當下病毒凶猛，老人屬高危一族，更加足不出戶；子女減少探訪，本是出於保護，卻會令父母倍感...

白蘭氏燕窩潤肺化痰止咳母親節父親節增強抵抗力雞精無糖燕窩居家防疫

2020年05月05日 5:26 PM

冠狀病毒疫情下雇主裁員需知

文：蔡旌明・灣區華人律師新冠疫情肆虐美國，已經給硅谷和全美各地的雇主造成了嚴重挑戰，許多企業在考慮裁員以維持生計。儘管新冠病毒大流行已經造成了非常緊急和困難的情況，對於雇主而言，重要的是明白自己的法律責任，在解僱員工之前尋求專業的法律建議，以避免裁員可能帶來的法律糾紛。新冠疫情下解僱員工的雇主義務即使在新冠大流行期間，解僱工人的雇主也必須注意不...

新冠疫情裁員解僱員工民權法就業年齡歧視法公平就業遣散費老年工人福利保護法灣區華人律師

2020年05月05日 5:16 PM

舊金山灣區三十年房市週期分析（3）

編譯：艾薇・大紀元（上期：舊金山灣區三十年房市週期分析（1）、舊金山灣區三十年房市週期分析（２））舊金山都會區不同價位曲線圖一是專門統計自2012年舊金山灣區5縣房市復甦以來的房價走勢。同樣以2000年1月房價為基準100指數，例如260表示比2000年1月房價還高出160%。一般而言，春季銷售季節的升值幅度最大。下半年升值放緩或趨於平緩是...

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2020年05月04日 9:09 PM

防新冠病毒消毒殺菌看好「Ganso電解水」

文：余亨之・大紀元新冠病毒肆虐，美國疾控中心專家們認為：洗手比戴口罩更能減少病毒感染概率，肥皂或酒精有助於破壞病毒的細菌外膜。經日本醫療機構認證（附圖1），安全無污染的GANSO電解水，它的分子非常小、且含有次氯酸，殺菌效果比巴氏消毒液高幾十倍。不同PH值的GANSO電解水，還能強力去除污漬、異味；改善食材滋味；保濕美容；能讓人體器官處於健康的水環境中...

新冠病毒消毒殺菌電解水去污漬異味巴氏消毒液弱酸性弱鹼性次氯酸

2020年05月04日 5:30 PM

美國經濟成長率與標普500指數

文：周威宇・多元投資顧問負責人週三（4/29）公布美國第一季的國內生產毛額（GDP），出現了4.8%的衰退，這是自金融海嘯走向復甦後，最大的季度衰退。經濟學上定義的衰退期（Recession），是指連續兩季GDP進入負成長。美國第一季GDP 已確定是負成長，第二季更不樂觀。經濟學家們預估美國第二季經濟成長率從-15%到-40%都有，不管最後實際數...

美國經濟成長率標準普爾周威宇多元投資標普500

2020年05月04日 1:36 PM

舊金山灣區三十年房市週期分析（2）

編譯：艾薇・大紀元過去30年舊金山灣區房地產市場週期，呈現平滑上下波動，暫時性的上升或下降。如同圖一，顯示了每一個房價轉折點的百分比變化。有趣的是，不管房市週期處於什麼階段，上升或下降，只要它還在進行，人們就認為這會持續下去。前篇：舊金山灣區三十年房市週期分析（1）但事實證明，上升週期最後會停止。一直以來，住房是一項可怕的投資...

房市週期灣區房地產房地產泡沫金融危機大蕭條灣區房價舊金山灣區房市互聯網泡沫次貸危機

2020年04月28日 7:50 PM

三月份東灣房市房價上揚但有疫情陰影

文：李歐・大紀元三月份東灣房市，銷售中位價幾乎都是上揚曲線，有春天升溫的氣息，不過因為三月中旬過後，受中共肺炎衝擊，也能觀察出，普遍東灣上市量都有下調，銷量、合同量、上市天數、銷售價比上市價等數據有起伏，皆在一定程度上受到疫情窒礙，無法展現出春季房市應有的衝勁。 ※詳細數據請見：2020東灣房市3月份最新數據（上） Fremont房市，我們在...

東灣房市東灣上市量春季房市 Fremont房市 Hayward房市春季房價 Oakland房市

2020年04月28日 12:38 PM

2020東灣房市3月份最新數據（上）

3/2020東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 3月份期間新上市的獨立房屋共有159棟。（2月份：200） · 3月份期間售出的獨立住宅共有151棟。（2月份：99） · 3月份的中間售價高達88萬4,000美元。（2月份：77萬8,000美元） ·...

東灣房市奧克蘭伯克利獨立房銷售房市動態

2020年04月28日 12:19 PM

新學友教師Sabrina：讓學生愛上英文閱讀

文：余亨之・大紀元灣區課後輔導名校「新學友教育學習中心」的英文老師Sabrina，不僅教給學生各種閱讀技巧，更引領著學生走入作者的內心世界，感同身受作者的經歷、寫故事的動機，激起學生的閱讀興趣。華人學生在課堂上一改害羞內向的性格，積極提問，扮演故事角色。家長很驚喜很欣慰地發現，孩子愛讀書了！獨樹一幟的英文閱讀教學灣區課後輔導機構「新學友」（Sha...

新學友灣區課後輔導英文閱讀英文寫作

2020年04月28日 1:47 AM

林㦤：新冠病毒補助計畫CARES Act 企業篇

文：林㦤・灣區會計師新冠病毒補助計畫（The Coronavirus Aid, Relief and Economic Security Act）是一個因應新冠病毒疫情的一項聯邦緊急計畫，3/27/20由川普總統簽署成為法案。其目的是為了幫助納稅人及企業，能夠通過這法案的紓困，度過因為疫情帶來的財務困境。本文是要梳理本法案對於中小企業所帶來的影響。但是縱...

新冠病毒補助 CARES ACT 紓困林㦤灣區會計師稅務補助

2020年04月28日 1:30 AM

原油期貨價格出現負值油井停止運轉

文：周威宇・多元投資顧問負責人週一（4/20）油價出現了一個史無前例的情況，週二到期結算的5月份的西德州中級原油期貨價格出現負值。因為疫情造成全球石油需求疲弱，在供過於求的情況下，倉儲成本上升，加上原油期貨轉倉影響，使得投資者在期貨合約到期前選擇不履約，以致產生此特殊現象。然而，低迷的油價嚴重影響美國頁岩油產業。從圖可看出，油價在每桶80美元以上...

原油期貨多元投資油井周威宇原油價格頁岩油國際油價

2020年04月28日 12:32 AM

灣區美食俱樂部「一對一訂餐」堂吃「一步之遙」

文：灣區美食俱樂部名動灣區的美食俱樂部（Best Food），近日率先推出個性化網上訂餐服務，網友可以與餐館一對一溝通，就像在餐館堂吃、跟服務員面對面點菜一樣，可以充分表達自己的口味。灣區居民在家隔離近三週，家常口味吃膩了，就叫外賣吧。然而對於食不厭精的網友來說，外賣派送的那種批量化、同質化的菜餚，無法滿足個性化的口味需求。灣區美食俱樂部...

灣區美食俱樂部訂餐服務外賣餐館訂餐

2020年04月28日 12:24 AM

成就頂尖人才要的不只是名牌大學

文：王文旭・大紀元亞裔學生通常擅於考試，卻不擅於思考。您認同嗎？要面對SAT或許對他們而言不難，但是要成為頂尖人才、領導型人物，卻有一道無形障礙擋在前面。這個障礙是什麼？Seowon Academy創辦人Al Shon（慕燈籠）認為，關鍵在於「哲學」，哲學是蘊藏使人獲得智慧的鑰匙。我們透過採訪Al Shon，來了解為何他的輔導課程能使得高中生輕易突破現狀...

亞裔學生哲學 SAT考試大學水平 SAT輔導課 GPA 名牌大學灣區課輔

2020年04月26日 11:49 PM

新冠疫情下的拉斯維加斯房地產

COVID-19疫情至2020年四月中旬還在全球漫延，什麼時候結束亦未可知；好消息是根據統計資料，美國的疫情開始緩和，事態發展逐漸可以掌控。不諱言的，這段時期的經濟遭遇到前所未有的衝擊和震撼，敏感的證券市場反映出驚人的跌幅震盪；投資人也會關注房地產的市場會是怎麼樣的狀況。我們謹以現有的圖表及數據陳述如次：據大拉斯維加斯經紀人協會（Greater La...

新冠疫情拉斯維加斯房地產克拉克縣大拉斯維加斯經紀人協會拉斯維加斯二手獨立屋劉大年房地產

2020年04月21日 10:54 AM

舊金山灣區三十年房市週期分析（1）

編譯：艾薇・大紀元編按：在中共肺炎影響之下，目前美國房市或多或少地受到打擊，在灣區三月份已經出現銷量削弱、上市推遲、買家卻步的訊號，所幸在價格上沒有出現暴跌式墜落，仍維持春季房市一定的溫度。值此同時，我們來探究過去長期以來，舊金山灣區房市是如何起落跌宕，試圖摸索一條可以依循的投資策略，不致迷失在當下的慌恐心理之中。本文總結和分析了過去三十多年，舊...

房市週期灣區房市舊金山房地產灣區住房金融市場股市和房價投機

2020年04月21日 10:39 AM

【爸媽必修課】別給幼兒準備這些玩具！（下）

：幾歲給孩子用 iPad合適？怎樣給孩子選玩具？本文刊載於舊金山4月18日教育版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

爸媽必修課陳彥玲平板電腦教學做家務做志工橡皮泥有毒物質

2020年04月20日 9:07 PM

【爸媽必修課】別給幼兒準備這些玩具！（上）

：千萬別再給孩子準備這種玩具了！怎樣給寶寶準備玩具？本文刊載於舊金山4月11日教育版每週為您獻上舊金山最新消息責任編輯：李歐

爸媽必修課陳彥玲幼兒玩具嬰兒玩具資優教育電子音樂

2020年04月20日 8:49 PM

2020舊金山灣區房價 3月份銷售一覽（下）

以下表格即是2020年3月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡...

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2020年04月20日 6:31 PM

對比歷史中共肺炎將帶來全球經濟危機（下）

文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家五、硅谷房地產市場：在買賣房屋上，現在加州在3月底把房地產列為了可以工作的基礎行業（Essential Business），看房子現在是被允許的，但是每次進房子只限制為一個家庭。賣房子房子可以放到MLS上，Open House MLS還是沒有開放。市場處於一個緩慢或者停滯的狀態。即便允許看房子，很多買家顧慮安...

中共肺炎經濟危機硅谷房地產不查收入貸款房屋估價住宅貸款

2020年04月20日 6:14 PM

3月零售銷售衰退8.7% 牽動GDP下挫

文：周威宇・多元投資顧問負責人本週三（4/15）公布的美國3月份零售銷售數字（Retail Sales）衰退8.7%，是自1992年以來下跌最快的數字。在居家庇護的政策下，超過九成的美國民眾待在家裡儘量不外出，這零售銷售數字的快速下滑並不讓人意外。美國國內生產毛額（GDP）——經濟成長率的指標，有七成的貢獻來自國內消費，年度零售銷售成長率...

周威宇美國零售銷售經濟成長率居家庇護美國國內生產毛額

2020年04月19日 10:40 AM

美食俱樂部「網上訂餐」灣區餐館共迎曙光

文：灣區美食俱樂部新冠肺炎來襲，多數灣區餐館關門停業，煎熬等待中尋希望；少數開設外賣窗口的餐館，推廣乏力，「門前冷落鞍馬稀」。與此同時，UberEats、Amazon Prime Now等外賣企業巨頭，則一路高歌，大有瓜分灣區餐飲市場之態勢。面臨餐飲業洗牌浪潮的衝擊，人們悄然變化的就餐習慣，舉步維艱的傳統餐館，如何生存發展？未雨綢繆，享譽灣區的美...

網上訂餐外賣企業 UberEATS Amazon Prime Now 灣區美食俱樂部新冠肺炎灣區餐館 Mingala 鄉味居

2020年04月19日 10:28 AM

聖荷西擬臨時禁漲房租最快21日通過

編譯：李歐・大紀元中共病毒持續肆虐加州，儘管灣區的確診人數近幾日有下降趨勢，但加州範圍的死亡人數卻在高漲。為因應疫情帶來的經濟衝擊，聖荷西市政府已決定將臨時禁止驅逐租客的條例延長至5月31日，並進一步擬議禁止受到租金管制的房東，在這段期間增漲租金，以保護租客面臨的住房危機。研議暫時性聖荷西禁漲房租聖荷西臨時禁漲房租的議案，如果在4月21日於委員會...

聖荷西禁漲房租中共病毒住房危機租金管制租控條例聖荷西房東 Google開發計畫驅逐禁令

2020年04月19日 10:08 AM

林㦤：CARES Act 新冠病毒補助計畫

文：林㦤・灣區會計師希望各位朋友在這波的疫情當中都平安。因為這一波兇猛的疫情來襲，造成了企業及個人嚴重的經濟損失。於是國會推出了大規模的刺激經濟計畫，由川普總統在今年（2020）3月27日簽署成為法案。這篇文章主要就是為大家梳理這項法案中，對個人和企業所影響的稅務內容。針對個人的部分有如下方案： 1. 在這一波的疫情當中，有的人是因為頓時沒有收...

CARES 紓困新冠病毒灣區會計師退休帳戶補助慈善捐款

2020年04月18日 2:19 PM