舊金山

2018舊金山灣區房價 2月份銷售一覽

二月的灣區房產銷售紀錄明顯好過一月份，最高價落在Hillsborough的790萬美元，多個城市的銷量都明顯增加。唯聖荷西的銷量卻退步許多，這可能與庫存量少有關係，但價格上全部超過百萬，價格戰的煙硝味濃厚。以下表格即是2018年2月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。(註：房型CO是康斗，DE是獨立房) 資料來源：舊金山、南灣、東灣...

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2018年03月19日 12:15 PM

家長孩子翹首期盼的雙語幼兒園（下）

中半島最大的中文課後班--Intelligent Learning（Golden State Preschool的前身），5年來深受家長和孩子的喜愛。在家長極力的要求下，為了給更多孩子提供優質的早幼兒雙語教育，Golden State Preschool在南舊金山、聖馬刁（San Mateo）籌備已久的兩個分校，將於2月1日開學。許多媽媽聞訊趕來，其中還有懷...

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2018年03月12日 10:49 AM

川普稅改為地產投資減稅，修改1031物業交換

川普稅改鼓勵投資地產，開發商和出租物業收入若能符合5個條件，則淨收入的20%可扣除，本文對照稅表，逐項說明。新稅法規定，出租房的Personal Property可用Section 179抵稅。物業交換（1031 Exchange）只可用於房產交換。本文根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠女士的電視訪談整理成文，並由何美惠增訂內容。川普稅改為美國...

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2018年03月11日 10:34 AM

新稅法，出租屋業主是否需要開公司，享稅收優惠？

美國華人青睞投資地產，很多華人擁有多套房產。新稅法為美國房地產投資帶來諸多利好，出租屋業主是否有必要開辦 LLC公司控制、管理出租房，享受稅收優惠？業主合理避稅要注意哪些問題？本文根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠女士的電視訪談整理成文，並由何美惠增訂內容。（接續上期）新稅法為美國出租屋業主帶來利好如果您是一位投資人，投資的不是自住宅，那...

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2018年03月11日 10:01 AM

灣區榻榻米Murasaki：一天讓家換新顏，靜美愜意健康

循規蹈矩的生活會乏味，一成不變的家具會看膩。新年伊始，如何讓家充滿新意？您無需大動干戈去做家庭裝修，灣區日式家具專賣店Murasaki給你全套的解決方案。您可選擇一款榻榻米床來踏實您的腰背；或在地板鋪上榻榻米墊，在牆上貼上絹紙壁畫；或挑選古色古香的六斗櫥、衣櫃；也可訂製一個原木自然的榻榻米間。無論哪一種選擇，都會讓您眼前一亮，在「推半窗明月，臥一塌清風」的禪...

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2018年03月10日 3:46 PM

H-1B工作簽證被拒，誰能為你扭轉乾坤？

文：牟曉倩律師・灣區移民律師隨著更多的華人到美國留學，每年都有不少畢業生希望在美國找到一份工作，並希望通過工作簽證留下來。因此，每年年初美國移民局規定的工作簽證申請時間裡，就有很多學生遞交工作簽證的申請。對於來自中國和其他國家的畢業生來說，他們很多人一般都先找一個實習工作（Optional Practical Training, OPT），因為OPT的工...

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2018年03月10日 3:18 PM

南灣飲料店Mr Green Bubble の水果茶Virgin Sangria

文：米朔・美食專欄作家「看起來好像很舒服的樣子，好想坐上去、好想坐上去……」熊太太的注目完全被眼前的這兩張吊椅給抓住了。看起來舒適的米色坐墊放置在半孤形的黑色藤椅上，中午的陽光透過玻璃照射進來，柔和的暖意讓人有種想蜷縮於此的衝動；不然，帶上一本好書、喝著果茶再搭配一些點心，度過一個安閒舒適的下午時光也是個不錯的選擇。這種種的感受及無法停止的腦中幻想，讓還...

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2018年03月06日 10:59 AM

如何擺脫家庭暴力的傷害？

沒有人想成為家庭暴力的受害者。家庭暴力可以是身體虐待，也可以是情感虐待，且往往源於關係的一方想對另一方實施控制。加州的家暴法，宗旨是為了防止特定親密關係的雙方之間的暴力行為，這些行為不僅僅是身體上的侵害，也包括精神或經濟上之騷擾、控制、脅迫或其他不法侵害之行為。受傷的另一人是被告的親密夥伴。所謂「親密夥伴」是指被告的配偶、前配偶、同居夥伴、...

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2018年03月06日 3:32 AM

2018美股和地產的投資風險、機遇

文｜Rex Chou周威宇・加州投資專家德銀台灣投資公司前CEO，加州投資專家周威宇訪談，本文旨在分析2017年，美國和全球股市漲勢強勁的原因，暨對未來投資股市的借鑒。2018年，美股估值已經偏高，股市是否過熱？投資美股的機會和風險是什麼？2018 房市是升是降？房價是否會繼續上漲？ 2017美國股市漲勢如虹 2017年，美國股市表現亮眼、漲勢如虹...

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2018年03月06日 3:19 AM

「毀容」真菌——桃花癬

「桃花癬」又稱：單純糠疹，即：白色糠疹，是常見的皮膚病。80%以上發生於兒童。臉部為多發部位，少數見於頸部、軀幹、四肢，不會累及全身。白色糠疹的顏色蒼白，表面乾燥，附有細薄灰白色鱗屑，邊界清楚，可融合成片。病人一般無自覺病症，當天氣炎熱或面部出汗時，可呈淡紅色並出現癢感。一年四季都可能發生。白色糠疹病因尚無定論，通常認為：1、與感染有關，如病毒或真菌...

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2018年03月05日 4:41 PM

灣區中醫師景聖雄治療帕金森病有妙招

文：欣林帕金森病，是一種慢性中樞神經系統退化疾病。此病以英國醫生詹姆斯・帕金森為名，他在1817年發表了《論震顫性麻痹》一書，書中首次詳述了帕金森病的相關症狀，其生日4月11日也訂定為世界帕金森氏日。帕金森病的主要症狀和發病人群灣區中醫師景聖雄說：帕金森病主要影響運動神經系統。它的症狀通常隨著時間緩慢出現，明顯的症狀為靜止性顫抖、肢體僵硬、動作遲...

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2018年03月05日 9:36 AM

新稅法利多美國房地產投資，利空高價自住房

新稅法鼓勵投資地產，開發商和出租物業收入若符合相關條件，則淨收入的20%可抵扣免稅，這對美國房地產業是利好，也會有利於租客。然而，對自住房兩大抵稅項目，房地產稅和抵押貸款的利息抵稅額都會降低，對自住房市場是利空。 Census.gov報導，2017年12月全美新房銷售中價位$335,400。以上稅法條款對美國大多數地區影響不大，但對矽谷、紐約等高房價地...

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2018年02月26日 3:25 AM

新稅法環境，企業主和房屋主如何合理避稅？

美國新稅法實施後，可能有很多人想創業，開辦公司如何合理避稅？新稅法環境下，美國創業如何選擇企業型態最有利？華人房屋業主，是否有必要成立自己的LLC或者獨資公司，享受稅收優惠？新稅法有繁複嚴格的反避稅條款，節稅規劃要非常謹慎。本篇根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠的電視訪談整理成文。並由何美惠增訂內容。新稅法環境下，如何合理避稅？從以上分析可...

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2018年02月26日 3:06 AM

新稅法，哪些企業主收入的20%可免稅？（下）

川普稅改對中小企業主提供了稅收優惠。Pass-through公司企業主比打工族享受更多稅收減免。哪些企業主可以享受20%淨收入扣除，哪些企業主不能享受？本文是下篇，根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠的電視訪談整理成文，並由何美惠增訂內容。新稅法規定，特定服務業應稅收入的扣抵條件如果您是從事特定服務業，應課稅收入越過低階門檻部分，扣除額會漸失...

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2018年02月26日 2:50 AM

南灣東灣新房源熱銷開盤中

文：金莉Li Jin・灣區房地產經紀灣區今年的冬天不太冷，冬日的灣區房市不僅不冷還火熱的異常，房價全面上升不説，而且競爭激烈，一房難求。由於二手房市場競價慘烈，很多原本想購買二手房的人也開始轉移目標到新房小區。如今的新房銷售處幾乎都沒有馬上可購買的房屋，因爲供不應求，各個開發商發售時會採取排隊、抽籤、競價等等不同方式，然而無論哪一種方式，多半都會...

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2018年02月26日 2:09 AM

舊金山寶馬車行，全新寶馬X2性價比極高

春日舊金山，駕乘寶馬，探春攬勝，風煦日麗、人生得意、此樂何極！2018全新寶馬X2已登陸舊金山寶馬車行。寶馬X2堪稱最親民的寶馬跨界SUV車，起價不足4萬美元。寶馬X2豪華、舒適、操控精良。外觀俊逸時尚、優雅新銳。內飾沉秀簡約、設備先進、容易掌控。寶馬X2，動力澎湃。安全配置齊全。舊金山寶馬車行是灣區最早的寶馬車行，歡迎諮詢。寶馬香車、人生得意春日的...

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2018年02月26日 1:46 AM

灣區2018年房地產市場展望

文：王萬龍（Wayne Wang）博士・灣區房地產經紀又是新的一年，新的開始！很多人的新年願望就是買房。但在灣區來說，買房實在不是一件容易的事情。首先，灣區的房產價格在過去幾年間大幅上揚，讓房子的可負擔性明顯降低。其次，由於僧多粥少，搶房極其厲害，很多買家下了十幾次的單子，就是買不到。市場上出現了極端供不應求的情況。一、2017年灣區房市回顧 20...

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2018年02月26日 1:26 AM

華語藥劑師Tracy：全方位服務，藥價便宜

美國對處方藥的管制很嚴，必須持有醫生開的處方才能購買處方藥，還涉及到複雜的醫療保險。如果醫生開的藥超過保費，或不在保險範圍之內，您可能要為此支付較高的藥費。大藥房（如Walgreen Pharmacy）的藥劑師不一定有時間跟您逐條解釋清楚，英文不夠好的新移民華人要聽明白這些也很困難。Milpitas康福藥局的華人藥劑師Tracy，能快速處理處方藥，解答華人各...

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2018年02月26日 1:01 AM

夫妻共同財產，離婚後如何分配

當您進入婚姻時，合夥關係自然形成。從結婚那天算起，兩個人之後的收入與購進的財物，就算是婚後的共同財產。具體包括：房地產、收入、股息紅利、儲蓄、銀行投資帳戶、汽車、金銀珠寶等。由於婚姻合夥人是彼此的受託人，無論該財產署在誰的名下，都屬於共同財產，除非滿足特定的例外情況。美國加州是共同財產制，如果沒有嚴格和規範的書面協議要求特定財產分割，不管財產是誰的名...

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2018年02月26日 12:45 AM

舊金山灣區房屋冬季供暖、保暖（下）

文：Susan Chen 建築師上集說了房屋供暖的中、下策略，本週來看上策如何處理：舊金山灣區房屋供暖的上策--使用新材料、新技術（一）美國房屋保暖：電供暖把一卷很薄、像鐵絲網一樣的發熱材料鋪在地板、地毯或瓷磚的下面，單獨為每一個房間供暖。這種設施熱得快，效果好。廁所、客廳或者廚房等經常活動的地板下放一小塊，熱氣從腳底下烘上來，立馬感覺暖暖的。 ...

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2018年02月23日 3:19 PM

舊金山灣區房屋冬季供暖、保暖（上）

文：Susan Chen 建築師冬季，即便住在氣候溫和的舊金山灣區，寒風凜冽、室內陰冷仍然會讓人難以忍受。美國的木質房屋如何供暖、保暖？舊房子的取暖裝置怎麼處理？當前常見的中央供暖系統，哪些品牌性價比較高？哪些新材料、新技術應用於房屋供暖，既節約能源、取暖效果又好？舊金山灣區室內設計師、建築師Susan Chen為您解答。灣區房屋的冬季供暖方式有...

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2018年02月23日 3:06 PM

舊金山房市外因挑戰多房產急需更新與新建

進入2018年，美國房地產似乎必須克服更多問題，才能繼續迎接榮景。首先是「川普稅改」帶來的影響、複雜的移民問題、朝鮮的威脅、中國的金融亂象，在加州還有接連的火災、雨災、地震⋯⋯這些種種的危機令2018的美國房市增添更多變數。儘管外因憂患不少，但美國經濟仍屬穩健，在舊金山灣區，科技公司的發展蓬勃，持續聘僱員工，雖然經過2015年中至2016年中的一些降...

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2018年02月18日 2:51 AM

開春搶房首購族勿失良機

整理：李歐灣區買房競爭激烈，尤其即將進入開春的搶房戰，有意購房者千萬不可輕忽。本週精選幾處房價宜人的小型房產，開價在60萬至160萬之間，適合首購族或小家庭，或有意投資者參考。（資料來源：MLS）灣區賞房一、2584 Knightsbridge Ln Santa Clara, CA 95051 這處Condo位在街道的底端...

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2018年02月18日 2:17 AM

新年團圓餐灣區中餐館優惠來報到

十二生肖中唯有狗可以跟人分享五穀雜糧，相傳這是因為遠古時，狗從天上帶來穀物的功勞，牠們跨越凶猛的海浪，游上陸地，如今人們才有穀物可以食用。即將開啟新年之際，今年在灣區華人又有哪些家鄉美饌可以團圓享用，抑或沒有家人陪伴的遊子，要去哪尋覓故鄉美食，在此我們推薦幾家推出優惠的灣區中餐館：以下「灣區美食優惠券」使用方式：除了攜帶報紙展示給店家之外，也可登入「...

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2018年02月16日 3:47 AM

狗年有Go旺！來福吉祥話

「狗年」汪汪來報到！每一年的生肖，中國人總要說幾句吉祥話，說吉祥話的關鍵字就要與當年的生肖動物有關聯，拿狗年來說，與狗相關的「旺」、「犬」、「汪」、「夠」都是最常用的關聯字。另外，英文的「Go」與狗、夠讀音相似，是少數英文能加入吉祥話的字。 2月16日即是大年初一，根據天干地支，今年是戊戌年，戊是陽土、高山、乾土、高塔。黃棕色屬土，故2018可稱是黃狗...

吉祥話狗年春聯旺旺來福

2018年02月16日 3:26 AM

白蘭氏無糖燕窩拜年最健康

金狗賀歲，拜年手信，一年一度，貴乎心意，給長輩送上白蘭氏無糖燕窩，有益健康，簡簡單單已盡顯孝思。根據《本草綱目》記載，燕窩性質平和，入肺主氣，入腎滋水，入胃補脾，且容易消化，男女老幼皆宜。家有耆老，應提醒老人家小心控制血糖，藉此降低罹患心血管疾病的風險，所以禮盒裡的糖蓮子、糖冬瓜應淺嘗即止，美味的椰汁年糕吃一塊便好，因為含太多糖分和飽和脂肪，稍多吃一...

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2018年02月16日 3:11 AM

熬夜勞累？高麗參能量飲料，迅速補充體能，醒神保健

矽谷精英打拼事業，經常加班熬夜，要補充體能，世衛組織警告：含咖啡因功能飲料會「危害公眾健康」，需慎用。高麗蔘能量飲料Everytime，能迅速補充體能、滋陰補生、醒神保健，越喝越健康。Everytime能量飲料，溫和平順、回甘生津、強精健腦，使人精力充盈。韓國紅蔘經過蒸製加工，藥性溫和，降低了人蔘的副作用。「正官庄」高麗蔘是韓國國禮，品質頂級，廠家指定正官庄...

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2018年02月16日 2:40 AM

灣區餐館圍爐大推薦就要一晚吃夠夠

文：米朔．美食專欄作家 2018狗年來報到，熊熊夫婦在這裡先跟大家拜個早年，祝大家狗年好運旺旺來。提到過年，就不得不說到吃，畢竟整個過年中最重要的環節就是新年圍爐了，至少對吃貨來說就是如此重要！即使身在海外過年氣氛並不濃厚，但絕不能因此就隨便吃吃。熊太太手上有不少間餐館可以做新年圍爐飯的參考，但不會分身術的我只能找一家去吃，苦惱啊、糾結啊……大家覺得選哪家...

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2018年02月13日 11:54 AM

2018舊金山灣區房價 1月份銷售一覽

以下表格即是2018年1月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。房市依然還在年節的氛圍中尚未甦醒，1月的房市銷售冷冷清清，每個城市的銷售數量明顯都在冬天的寒冷中縮了起來，往常的交易大戶舊金山、菲利蒙也都停緩了腳步；舊金山、Hillsborough最高的銷售價停在約600萬美元，Palo Alto則衝出了一匹720萬的黑馬，拔得頭籌。註：房型CO...

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2018年02月12日 9:41 PM

2017舊金山灣區房價 12月份銷售一覽

以下表格即是2017年12月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（...

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2018年02月12日 9:07 PM