舊金山

中央美院畢業的Jen He愛好房地產，十年來已投資擁有多棟房屋。她做地產經紀，第一年就成為公司的銷售冠軍（Top Producer）。她多年的房產投資經驗讓她具備非常專業的住宅和商業地產的知識，她能為第一次購房者，找到理想的住房，同時又有獨到的投資理念為投資者創造利潤。東灣房地產經紀Jen He不僅地產專業知識豐富，也很有職業的道德，不惜少拿一半佣金...

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2018年03月26日 12:47 PM

可雙人共享免稅終生收入保險

文：Amanda Wu・灣區理財顧問上次講過如何用401K、IRA購買雙人共用終生長期護理險和年金+長期護理險。得到很好的反響。如今，報稅季節到了，在此我想講一些有關ROTH IRA的資訊。ROTH IRA雖然沒有抵稅優惠，不過到了退休，您將會感受到ROTH IRA給您帶來的終生免稅的好處。很多人甚至會把他們積累了幾十年的401K或Traditi...

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2018年03月26日 12:22 PM

關於種植牙的壽命 6大關鍵因素

文：雷景祥牙醫診所很多缺牙的人對選擇種植牙的方法有疑問和擔心：到底是種植牙好，還是搭牙橋好？種植的牙齒壽命如何？會不會過幾年又要更換？這是一個複雜的問題，要取決於幾個重要因素。在正常情況下，正確的植牙和維護，植入物應可持續一生，以下是一些會影響種植牙（牙套）壽命長短的因素。一、個人健康在種植牙時，個人健康如果處於相對良好的狀態，能以相對正常的速...

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2018年03月26日 11:43 AM

灣區中醫陶元津：行醫半世紀，百病可回春

陶元津出生在四代中醫世家，16歲行醫至今已逾半個世紀，無數沉痾宿疾，皆可妙手回春。對於難以根治的牛皮癬頑疾、慢性濕疹等皮膚病，以及西醫無法治愈的憂鬱、焦慮症，他通常數月就能根治，不再復發；在治療不孕症方面，他迄今還沒有失敗的案例；各種斑禿、全禿，他三個月內能治癒；在根治面癱、花粉過敏症等方面，他得心應手；治療各種類痛症頑疾，更是立竿見影。矽谷中醫陶元津...

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2018年03月26日 11:21 AM

德國豪華冰箱Liebherr Monolith，時尚訂製超靜音

「2018奧蘭多廚房和衛浴行業展」上月9日至11日展出，德國豪華冰箱品牌Liebherr在舉辦地佛羅里達州亮相Monolith，為美國企業及家庭帶來了高端製冷的最佳解決方案。 60多年來，利勃海爾（Liebherr）家電一直在為製冷行業引進卓越的品質、恆久的設計，以及最先進的技術創新。公司不斷挑戰現有機種，推出劃時代的新型冰箱Monolith，使製冷技...

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2018年03月26日 10:32 AM

全美唯一長期護理險：雙人共用、401K和IRA可購買

文：Amanda Wu・灣區理財顧問隨著現代醫術的不斷進步，美國人的平均壽命越來越長，活到八、九十歲甚至100歲已不稀奇。但是活得長而又活得有品質，才是我們追求的，如果現代人活到100歲，大家最關心的問題是：我們辛苦賺了一輩子的錢夠花嗎？萬一生病需要照顧，要花很多錢，我們的退休生活會不會受影想？很多人會把手上的錢通過購買年金，這樣每月有保證的收入，但如果因為...

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2018年03月26日 10:01 AM

美國升名校，高中暑期計劃很關鍵

文：Peter Ye・SK教育諮詢；譯：丁陽明美國大學申請如何加分？暑期活動有訣竅！美國大學青睞綜合素質優異的學生。暑期活動是展示你品學兼優、材堪經世的機會。上暑期學校，能帶著學分上大學；參加大學預科課程，可了解心儀目標大學；高中實習和暑期工，自食其力，展獨立精神；高中志願者工作，體現服務公眾的意願和承擔……暑期活動，重在拓寬生活視野、獲得廣闊認知。想了...

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2018年03月22日 2:10 PM

2018舊金山灣區房價 2月份銷售一覽

二月的灣區房產銷售紀錄明顯好過一月份，最高價落在Hillsborough的790萬美元，多個城市的銷量都明顯增加。唯聖荷西的銷量卻退步許多，這可能與庫存量少有關係，但價格上全部超過百萬，價格戰的煙硝味濃厚。以下表格即是2018年2月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。(註：房型CO是康斗，DE是獨立房) 資料來源：舊金山、南灣、東灣...

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2018年03月19日 12:15 PM

家長孩子翹首期盼的雙語幼兒園（下）

中半島最大的中文課後班--Intelligent Learning（Golden State Preschool的前身），5年來深受家長和孩子的喜愛。在家長極力的要求下，為了給更多孩子提供優質的早幼兒雙語教育，Golden State Preschool在南舊金山、聖馬刁（San Mateo）籌備已久的兩個分校，將於2月1日開學。許多媽媽聞訊趕來，其中還有懷...

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2018年03月12日 10:49 AM

川普稅改為地產投資減稅，修改1031物業交換

川普稅改鼓勵投資地產，開發商和出租物業收入若能符合5個條件，則淨收入的20%可扣除，本文對照稅表，逐項說明。新稅法規定，出租房的Personal Property可用Section 179抵稅。物業交換（1031 Exchange）只可用於房產交換。本文根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠女士的電視訪談整理成文，並由何美惠增訂內容。川普稅改為美國...

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2018年03月11日 10:34 AM

新稅法，出租屋業主是否需要開公司，享稅收優惠？

美國華人青睞投資地產，很多華人擁有多套房產。新稅法為美國房地產投資帶來諸多利好，出租屋業主是否有必要開辦 LLC公司控制、管理出租房，享受稅收優惠？業主合理避稅要注意哪些問題？本文根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠女士的電視訪談整理成文，並由何美惠增訂內容。（接續上期）新稅法為美國出租屋業主帶來利好如果您是一位投資人，投資的不是自住宅，那...

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2018年03月11日 10:01 AM

灣區榻榻米Murasaki：一天讓家換新顏，靜美愜意健康

循規蹈矩的生活會乏味，一成不變的家具會看膩。新年伊始，如何讓家充滿新意？您無需大動干戈去做家庭裝修，灣區日式家具專賣店Murasaki給你全套的解決方案。您可選擇一款榻榻米床來踏實您的腰背；或在地板鋪上榻榻米墊，在牆上貼上絹紙壁畫；或挑選古色古香的六斗櫥、衣櫃；也可訂製一個原木自然的榻榻米間。無論哪一種選擇，都會讓您眼前一亮，在「推半窗明月，臥一塌清風」的禪...

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2018年03月10日 3:46 PM

H-1B工作簽證被拒，誰能為你扭轉乾坤？

文：牟曉倩律師・灣區移民律師隨著更多的華人到美國留學，每年都有不少畢業生希望在美國找到一份工作，並希望通過工作簽證留下來。因此，每年年初美國移民局規定的工作簽證申請時間裡，就有很多學生遞交工作簽證的申請。對於來自中國和其他國家的畢業生來說，他們很多人一般都先找一個實習工作（Optional Practical Training, OPT），因為OPT的工...

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2018年03月10日 3:18 PM

南灣飲料店Mr Green Bubble の水果茶Virgin Sangria

文：米朔・美食專欄作家「看起來好像很舒服的樣子，好想坐上去、好想坐上去……」熊太太的注目完全被眼前的這兩張吊椅給抓住了。看起來舒適的米色坐墊放置在半孤形的黑色藤椅上，中午的陽光透過玻璃照射進來，柔和的暖意讓人有種想蜷縮於此的衝動；不然，帶上一本好書、喝著果茶再搭配一些點心，度過一個安閒舒適的下午時光也是個不錯的選擇。這種種的感受及無法停止的腦中幻想，讓還...

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2018年03月06日 10:59 AM

如何擺脫家庭暴力的傷害？

沒有人想成為家庭暴力的受害者。家庭暴力可以是身體虐待，也可以是情感虐待，且往往源於關係的一方想對另一方實施控制。加州的家暴法，宗旨是為了防止特定親密關係的雙方之間的暴力行為，這些行為不僅僅是身體上的侵害，也包括精神或經濟上之騷擾、控制、脅迫或其他不法侵害之行為。受傷的另一人是被告的親密夥伴。所謂「親密夥伴」是指被告的配偶、前配偶、同居夥伴、...

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2018年03月06日 3:32 AM

2018美股和地產的投資風險、機遇

文｜Rex Chou周威宇・加州投資專家德銀台灣投資公司前CEO，加州投資專家周威宇訪談，本文旨在分析2017年，美國和全球股市漲勢強勁的原因，暨對未來投資股市的借鑒。2018年，美股估值已經偏高，股市是否過熱？投資美股的機會和風險是什麼？2018 房市是升是降？房價是否會繼續上漲？ 2017美國股市漲勢如虹 2017年，美國股市表現亮眼、漲勢如虹...

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2018年03月06日 3:19 AM

「毀容」真菌——桃花癬

「桃花癬」又稱：單純糠疹，即：白色糠疹，是常見的皮膚病。80%以上發生於兒童。臉部為多發部位，少數見於頸部、軀幹、四肢，不會累及全身。白色糠疹的顏色蒼白，表面乾燥，附有細薄灰白色鱗屑，邊界清楚，可融合成片。病人一般無自覺病症，當天氣炎熱或面部出汗時，可呈淡紅色並出現癢感。一年四季都可能發生。白色糠疹病因尚無定論，通常認為：1、與感染有關，如病毒或真菌...

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2018年03月05日 4:41 PM

灣區中醫師景聖雄治療帕金森病有妙招

文：欣林帕金森病，是一種慢性中樞神經系統退化疾病。此病以英國醫生詹姆斯・帕金森為名，他在1817年發表了《論震顫性麻痹》一書，書中首次詳述了帕金森病的相關症狀，其生日4月11日也訂定為世界帕金森氏日。帕金森病的主要症狀和發病人群灣區中醫師景聖雄說：帕金森病主要影響運動神經系統。它的症狀通常隨著時間緩慢出現，明顯的症狀為靜止性顫抖、肢體僵硬、動作遲...

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2018年03月05日 9:36 AM

新稅法利多美國房地產投資，利空高價自住房

新稅法鼓勵投資地產，開發商和出租物業收入若符合相關條件，則淨收入的20%可抵扣免稅，這對美國房地產業是利好，也會有利於租客。然而，對自住房兩大抵稅項目，房地產稅和抵押貸款的利息抵稅額都會降低，對自住房市場是利空。 Census.gov報導，2017年12月全美新房銷售中價位$335,400。以上稅法條款對美國大多數地區影響不大，但對矽谷、紐約等高房價地...

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2018年02月26日 3:25 AM

新稅法環境，企業主和房屋主如何合理避稅？

美國新稅法實施後，可能有很多人想創業，開辦公司如何合理避稅？新稅法環境下，美國創業如何選擇企業型態最有利？華人房屋業主，是否有必要成立自己的LLC或者獨資公司，享受稅收優惠？新稅法有繁複嚴格的反避稅條款，節稅規劃要非常謹慎。本篇根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠的電視訪談整理成文。並由何美惠增訂內容。新稅法環境下，如何合理避稅？從以上分析可...

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2018年02月26日 3:06 AM

新稅法，哪些企業主收入的20%可免稅？（下）

川普稅改對中小企業主提供了稅收優惠。Pass-through公司企業主比打工族享受更多稅收減免。哪些企業主可以享受20%淨收入扣除，哪些企業主不能享受？本文是下篇，根據對加州註冊會計師，知名國際稅法專家何美惠的電視訪談整理成文，並由何美惠增訂內容。新稅法規定，特定服務業應稅收入的扣抵條件如果您是從事特定服務業，應課稅收入越過低階門檻部分，扣除額會漸失...

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2018年02月26日 2:50 AM

南灣東灣新房源熱銷開盤中

文：金莉Li Jin・灣區房地產經紀灣區今年的冬天不太冷，冬日的灣區房市不僅不冷還火熱的異常，房價全面上升不説，而且競爭激烈，一房難求。由於二手房市場競價慘烈，很多原本想購買二手房的人也開始轉移目標到新房小區。如今的新房銷售處幾乎都沒有馬上可購買的房屋，因爲供不應求，各個開發商發售時會採取排隊、抽籤、競價等等不同方式，然而無論哪一種方式，多半都會...

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2018年02月26日 2:09 AM

舊金山寶馬車行，全新寶馬X2性價比極高

春日舊金山，駕乘寶馬，探春攬勝，風煦日麗、人生得意、此樂何極！2018全新寶馬X2已登陸舊金山寶馬車行。寶馬X2堪稱最親民的寶馬跨界SUV車，起價不足4萬美元。寶馬X2豪華、舒適、操控精良。外觀俊逸時尚、優雅新銳。內飾沉秀簡約、設備先進、容易掌控。寶馬X2，動力澎湃。安全配置齊全。舊金山寶馬車行是灣區最早的寶馬車行，歡迎諮詢。寶馬香車、人生得意春日的...

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2018年02月26日 1:46 AM

灣區2018年房地產市場展望

文：王萬龍（Wayne Wang）博士・灣區房地產經紀又是新的一年，新的開始！很多人的新年願望就是買房。但在灣區來說，買房實在不是一件容易的事情。首先，灣區的房產價格在過去幾年間大幅上揚，讓房子的可負擔性明顯降低。其次，由於僧多粥少，搶房極其厲害，很多買家下了十幾次的單子，就是買不到。市場上出現了極端供不應求的情況。一、2017年灣區房市回顧 20...

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2018年02月26日 1:26 AM

華語藥劑師Tracy：全方位服務，藥價便宜

美國對處方藥的管制很嚴，必須持有醫生開的處方才能購買處方藥，還涉及到複雜的醫療保險。如果醫生開的藥超過保費，或不在保險範圍之內，您可能要為此支付較高的藥費。大藥房（如Walgreen Pharmacy）的藥劑師不一定有時間跟您逐條解釋清楚，英文不夠好的新移民華人要聽明白這些也很困難。Milpitas康福藥局的華人藥劑師Tracy，能快速處理處方藥，解答華人各...

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2018年02月26日 1:01 AM

夫妻共同財產，離婚後如何分配

當您進入婚姻時，合夥關係自然形成。從結婚那天算起，兩個人之後的收入與購進的財物，就算是婚後的共同財產。具體包括：房地產、收入、股息紅利、儲蓄、銀行投資帳戶、汽車、金銀珠寶等。由於婚姻合夥人是彼此的受託人，無論該財產署在誰的名下，都屬於共同財產，除非滿足特定的例外情況。美國加州是共同財產制，如果沒有嚴格和規範的書面協議要求特定財產分割，不管財產是誰的名...

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2018年02月26日 12:45 AM

舊金山灣區房屋冬季供暖、保暖（下）

文：Susan Chen 建築師上集說了房屋供暖的中、下策略，本週來看上策如何處理：舊金山灣區房屋供暖的上策--使用新材料、新技術（一）美國房屋保暖：電供暖把一卷很薄、像鐵絲網一樣的發熱材料鋪在地板、地毯或瓷磚的下面，單獨為每一個房間供暖。這種設施熱得快，效果好。廁所、客廳或者廚房等經常活動的地板下放一小塊，熱氣從腳底下烘上來，立馬感覺暖暖的。 ...

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2018年02月23日 3:19 PM

舊金山灣區房屋冬季供暖、保暖（上）

文：Susan Chen 建築師冬季，即便住在氣候溫和的舊金山灣區，寒風凜冽、室內陰冷仍然會讓人難以忍受。美國的木質房屋如何供暖、保暖？舊房子的取暖裝置怎麼處理？當前常見的中央供暖系統，哪些品牌性價比較高？哪些新材料、新技術應用於房屋供暖，既節約能源、取暖效果又好？舊金山灣區室內設計師、建築師Susan Chen為您解答。灣區房屋的冬季供暖方式有...

舊金山灣區房屋供暖舊金山灣區房屋保暖美國房屋供暖美國房屋保暖美國房屋中央供暖系統

2018年02月23日 3:06 PM

舊金山房市外因挑戰多房產急需更新與新建

進入2018年，美國房地產似乎必須克服更多問題，才能繼續迎接榮景。首先是「川普稅改」帶來的影響、複雜的移民問題、朝鮮的威脅、中國的金融亂象，在加州還有接連的火災、雨災、地震⋯⋯這些種種的危機令2018的美國房市增添更多變數。儘管外因憂患不少，但美國經濟仍屬穩健，在舊金山灣區，科技公司的發展蓬勃，持續聘僱員工，雖然經過2015年中至2016年中的一些降...

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2018年02月18日 2:51 AM

開春搶房首購族勿失良機

整理：李歐灣區買房競爭激烈，尤其即將進入開春的搶房戰，有意購房者千萬不可輕忽。本週精選幾處房價宜人的小型房產，開價在60萬至160萬之間，適合首購族或小家庭，或有意投資者參考。（資料來源：MLS）灣區賞房一、2584 Knightsbridge Ln Santa Clara, CA 95051 這處Condo位在街道的底端...

灣區賞房 Open House 灣區買房灣區地產灣區首購

2018年02月18日 2:17 AM