旧金山

中共外交部长秦刚、国防部长李尚福，两名部长在两个月内相继消失；中共军纪委书记张升民也失联了，中共高层出现了45年来最不稳定的局面。习近平还能控制局面吗？中共政局将走向何方？

2023年10月01日 3:47 AM

文：加利福尼亚社区合作伙伴与战略传播办公室新闻秘书Ashley Williams 我一直喜爱夏天，但今年对我来说感觉有所不同。我怀着宝宝之时，加州却正在经受着创纪录的高温天气。作为首次怀孕的准妈妈，酷暑对我来说有了新的意义。我逐渐了解到，在酷暑天气中，我面临着更大的风险。而现在，除了为迎接我的第一个孩子做正常准备之外，我每天都在思考要如何最好地保护...

怀孕夏天酷暑热衰竭准妈妈

2023年09月30日 3:24 PM

Niche最佳学区排名出炉湾区有哪些好学区？

根据本周公布的Niche 2024年最佳学校和学区排名，Palo Alto联合学区不仅是湾区最好的学区，也是整个加州最好的学区。 Niche对全美12,192个学区进行了排名，加州有780个学区被纳入其中。 Niche给予Palo Alto联合学区A+的评级，具体类别的成绩为：学术：A+；教师：A+；社团和活动：A；运动：A-；资源与设施：A...

学校湾区加州学区

2023年09月30日 3:21 PM

旧金山写字楼空置率再创新高专家称接近拐点

根据商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）最近发布的数据，旧金山2023年第三季度的写字楼空置率进一步攀升，租金持续下跌。但专家们表示，情况正在好转。据《旧金山纪事报》报导，今年第三季度，旧金山写字楼空置率从31.6%上升到了33.9%，再次创下该市历史新高。不过，目前这一数字可能还不是最高值，因为该市的写字楼可用率（包括空置空间和即将结束的租约...

CBRE 旧金山写字楼

2023年09月30日 2:48 PM

精彩可期！旧金山舰队周下周拉开序幕

旧金山最引人注目、最响亮的公民传统之一——舰队周（Fleet Week）下周将拉开序幕。旧金山舰队周始于1981年，由时任市长黛安娜・范斯丹（Dianne Feinstein）发起，现已发展成为全市规模最大的年度庆祝活动。每年，舰队周活动都吸引成千上万的游客，前来欣赏航展、参观舰艇和听音乐会。如果您要计划今年舰队周的活动，可参考下面的活动指南...

旧金山舰队周蓝天使美国海军

2023年09月30日 1:24 PM

电动汽车电池高温下加速老化有何妙方？

电池健康分析公司Recurrent称，炎热的天气会导致电动汽车电池加速老化，但是，做一些简单的事情，车主就可以更好的保护电池健康。据《Green Car Reports》，Recurrent利用从车辆中提取的数据，研究炎热和寒冷天气，对电动汽车电池的影响。在最近对特斯拉电动汽车的一项研究中，Recurrent发现，随着使用年限的增加，在炎热气...

电动汽车充电站老化保护电池天气炎热

2023年09月30日 1:10 PM

湾区房价暴跌时期可能已经结束

对于购屋者来说，这是一个不受欢迎的消息：湾区房价重新上涨。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的最新资料显示，8月湾区现房销售价格中位数年增5%，达到126万美元。此前，价格已经连续14个月下跌，这是自2012年以来最长的下跌时期。 “我们可能已经看到底部了”，该协会经济学家奥斯卡...

湾区房价买家房地产

2023年09月29日 4:11 PM

房市卖家越来越少骗子越来越多？

由于美国房地产库存处在历史最低水平，竞购战仍然司空见惯，买家面临激烈的竞争。在这种环境下，备感压力的买家，可能会想要走捷径（不亲自看房），以使他们的出价对卖家更具吸引力，但他们应该警惕走捷径可能会让他们面临被诈欺。一种相对较新的骗局——冒充卖家欺诈，正在全美范围内兴起。买家必须注意其明显的迹象。据《财富》杂志报导，冒充卖家诈欺是一种骗局，不良...

美国房地产卖家诈欺骗局诈骗

2023年09月27日 3:51 PM

美国翻修炒房利润反弹尤其在这个地区

炒房利润确实听起来很迷人：在一个理想的社区购买一套破旧的房屋，修缮一下，然后出售以获得丰厚的利润。尤其电视节目HGTV将一大批上镜的炒房翻修者（Flippers）变成了家喻户晓的名字。房地产数据公司ATOM最近的一份报告显示，在房地产市场放缓和投资者退出市场导致利润受到打击之后，炒房再次带来了更强劲的投资回报。据ATOM称，今年第二季投资者的...

翻修炒房装修美国房地产

2023年09月27日 3:38 PM

湾区购物中心申请改造成大型住宅区

房地产开发商已向圣荷西（San Jose）市政府，提交一份申请，计划拆除一个大型购物中心，将其改造成住宅区。据《San Jose Mercury News》报导，该开发项目，计划将位于Blossom Hill路865号的购物中心，改造成一个172个单元的住宅区，其中包括137栋联排屋（Townhome）和35个附属住宅单元（ADUs）。这个南...

湾区购物中心住宅区

2023年09月25日 3:44 PM

旧金山一个酝酿很久的社区项目破土动工

一个新的碳中和湾区社区正在建设中，该社区将拥有10,000多名居民、20,000个高薪工作、数百英亩的开放空间，和一个足以提供该社区70%电力需求的太阳能农场。这听起来就像是那种硅谷投资者，计划在索拉诺县空军基地周围农地上，建设的可持续乌托邦城市。但事实并非如此。该项目位于旧金山和布里斯班（Brisbane）边境，占地660英亩，这里曾经是S...

旧金山社区动工硅谷索拉诺县空军基地

2023年09月25日 3:34 PM

3H指压按摩床深受中医师美容师青睐

文：余亨之・大纪元 “这个智能床能够指压人体后背的穴位（对应人体所有的经络），非常解乏；它可以调节温度，出汗是自然排毒之法，这个床很适合缺乏运动的人。”湾区老中医唐彩平说。唐彩平也是加州五系中医药大学博士班中医系主任，对人体诸穴位及功效暸如指掌。她第一次体验3H指压按摩床后，就被它神奇的按摩功效折服，当场买了2张床。一张床放在家里自已享用...

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2023年09月25日 9:25 AM

美国面临缺房危机后院运动正在兴起

美国长年面临住房缺乏的危机，在疫情之后更加紧张，导致房价普遍居高不下，想买买不到，买了很痛苦。所以，有一场新的住房运动正在席卷美国，称为“Yes In My Backyard”，如果这场运动成功的话，它很可能从根本上重塑美国的经济，这到底是一场什么运动呢？竟然会起到如此大的威力，今天就要和大家来谈一谈这个Yes In My Backyard！ NIMBY ...

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2023年09月23日 11:53 PM

8月全美租金连4降西部降幅最多

8月份，全美50个最大城市的租金中位数下降了0.6%，达到每月1,752美元。根据Realtor.com最近的一份报告，这也比7月下降了7美元，比12个月前下降了25美元。这是单间公寓、一房和两房租金，连续第四个月同比下降。尽管每月租金成本正在下降，但是租金仍高于疫情前的水平。Realtor.com报告称，8月的房屋租金比四年前上涨了23.7%。 ...

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2023年09月23日 5:20 PM

旧金山湾一私人岛屿挂牌7,500万美元

周一（9月18日），旧金山湾的一个私人岛屿，以7,500万美元的价格，挂牌出售。巴克勒角（Point Buckler）位于索拉诺县灰熊湾（Grizzly Bay）南缘的50英亩沼泽地。最后一次以15万美元的价格转手，是在2011年。土地价格大幅上涨，可能与Flannery Associates最近以8亿美元的价格，购买土地有关。 ...

旧金山湾私人岛屿 7. 500万美元索拉诺县灰熊湾

2023年09月23日 4:25 PM

50年前在旧金山买一栋房需要3年的收入现在呢？

50年前，旧金山的典型住宅造价刚超过28,000美元。这在1970年并不是一笔小数目，按2022年的美元汇率计算，约为209,000美元，但它远低于旧金山现在7位数的房屋价格。根据人口普查数据，当时的家庭收入与房屋价格之间的比率，要比现在小得多。 1970年，旧金山的家庭收入中位数约为10,500美元，这意味着，不到3年的年收入，就可负...

旧金山买房房地产房市

2023年09月20日 3:18 PM

现在仍然是湾区租房的最佳时机

COVID-19 疫情期间，湾区的租金大幅下跌，这对租房者来说，是一个值得欢迎的喘息机会。但价格下降保持稳定的时间，比许多人预期的要长得多，而且它仍然可能是多年来，湾区租房的最佳时期之一。租赁网站Apartment List的一份新报告显示，2023年8月，旧金山的租金与去年同期相比，下降了4%以上。湾区各县的房价均下降，其中马林县降...

湾区租房 Apartment List 租金

2023年09月20日 12:49 PM

公司所有者、高管移民美国的明智之选

文：蔡旌明律师・天华律师事务所公司内部的L-1签证是一种临时的非移民签证，主要用于跨国公司中，把员工从海外公司调到美国。L-1签证也适用于想在美国发展的外国公司。要想获得L-1签证的资格，员工必须同时在美国和海外设有办公机构的公司工作。海外公司可以是美国实体的母公司、子公司、附属公司或办事处。员工必须有海外工作经验，过去的三年必须有一年是在海外。最后，员...

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2023年09月18日 2:39 PM

一种方式出租房出售免缴税、赚佣金

在美国当包租公、包租婆似乎还不错，现在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很严格的城市，比如旧金山，很多的房东被整得欲哭无泪！但是如果你不想出租了，那又该怎么办？今天就邀请多元投资顾问的负责人周威宇先生（Rex Chou），来和大家分享投资房转投资的好办法，让你可以不要再搞这些出租房的麻烦事，同时既可以延税，也可以投资许多不同类型的商业房地产，甚...

出租房投资房美国地产 1031 延税租金投资房地产

2023年09月16日 4:42 PM

为什么旧金山不能每天都“干净安全”？

Salesforce的年度活动Dreamforce大会，于9月12日至14日在旧金山莫斯康中心（Moscone Center）举行。尽管由于旧金山的安全和无家可归者危机，首席执行官马克·贝尼奥夫（Marc Benioff），曾威胁要将活动从旧金山撤出，但今年的Dreamforce会议，似乎取得了成功。贝尼奥夫表示，在为期三天的会议上...

旧金山 Dreamforce大会马克·贝尼奥夫

2023年09月16日 3:57 PM

南湾Empower项目为首次购房最高提供30%援助

如果您想在加州南湾买第一套房，可能是一项真正的挑战。因为那里是硅谷所在地，房价之高，让人瞠目结舌。如果您因为无力负担20%的首付款而发愁，Empower Homebuyers SCC项目，能为您提供首付款援助，帮助您在南湾圆购房梦。根据Realtor.com的数据，2023年7月，南湾圣荷西的房屋挂牌价中位数，为120万美元。这让很多人感到房...

南湾 Empower 首次购房 30%援助

2023年09月16日 3:51 PM

湾区去年约30万人重返办公室

据《圣荷西水星报》报导，对新发布的人口普查数据进行的分析发现，随着湾区各公司彻底改革疫情期间的远程工作政策，去年超过25万湾区居民，返回办公室和其它工作场所。去年，836,000名居民表示，他们通常远程工作，这些人占湾区五个县劳动力的26%，低于2021年的35%。尽管人数有所下降，但2022年在家工作的人数，仍是疫情前的4倍多，当时只有6%...

湾区办公室远程工作

2023年09月16日 3:24 PM

预算有限的DIY棚屋综合指南（下）

你准备好在不花太多钱的情况下创建自己的DIY棚屋了吗？本文可以帮助你建造一个完全适合需求的棚屋，尽可能确保你建造成功，同时适合你的生活方式。（续接上集） 3. 准备场地首先选择排水良好的水平区域，以防止棚屋周围积水。清除现场任何可能干扰施工的碎片、岩石或植被。如果地面不平整，可以考虑使用铲子或租用平板压实机来平整表面。安装底座或地基，将棚屋抬高到地面以...

棚屋 DIY 屋顶地基后院排水

2023年09月16日 2:38 PM

旧金山房屋卖家亏损比率居全美之首

房地产中介公司Redfin的一份最新报告显示，旧金山卖房者的亏损几率，是美国其它地方卖房者的四倍。

旧金山房屋卖家亏损全美之首

2023年09月09日 11:12 PM

美房贷利率居高不下全现金买房利弊分析

全美的房贷利率居高不下，全现金买房占所有房屋销售的比例因此上升。现金交易对买家、卖家都带来很多好处，但是，现金买房并不总是最正确的选择。本文主要从买家的角度，分析与融资购房相比，现金买房的利弊。

房贷利率买房全美

2023年09月09日 10:57 PM

加州中部大型住房开发项目接近获批

据《旧金山纪事报》，加州中部的一项大规模开发项目，即将获得批准，该项目可能包括4.5万套新住宅和15万居民。这个名为东南开发区（The Southeast Development Area，SEDA）项目，将改变弗雷斯诺（Fresno）市的面貌。在一份长达124页的SEDA建议书中，弗雷斯诺官员称，该项目为城市的“最后边界”。该地区目...

加州中部住房开发新住宅

2023年09月09日 6:18 PM

谁购买了空军基地周围的土地？索拉诺县做出回应

一家据称，由来自硅谷的富有投资者组成的公司，购买了特拉维斯空军基地（Travis Air Force Base）周围的大片土地后，索拉诺县（Solano County）开始反击。县行政长官周三（9月6日）表示，该公司创建新城市中心的计划引发了复杂问题。索拉诺县占地近60万英亩。现在，该县东南部的5万英亩土地，属于一个自称为“永远的加州...

空军基地土地索拉诺县

2023年09月09日 4:21 PM

Peter能量疗法 5次治疗让肿瘤消失

文：余亨之・大纪元湾区吴德芬女士，经西医检查，身体长有一块1.4x2公分的肿瘤。家人不想她去西医遭罪，动手术，做化疗、放疗之类的。他们在网上经过长时间的筛选，最后选定了湾区能量治疗师Peter杨。 Peter是通过催眠让病人处于放松状态，根据病情用能量引导，点穴拨筋，消除肿瘤，把病气引导出体外或直接化去。吴女士在先生和儿子（西医）陪同下，来...

能量疗法能量治疗湾区痛症肿瘤高血压能量水湾区

2023年09月09日 1:28 PM

加州空军基地周边农地为何被秘密收购？

在美国房地产市场房源极为紧缺的今天，最近传出在旧金山东北边的空军基地附近，有神秘的买家，从2018年开始，就秘密地大量购买土地。官方一开始都在怀疑，是不是背后有中共支持的资金。近日经过调查，这个神秘的购买组织可能是来自硅谷的超级富豪。这件事到底是怎么回事呢？今天就要来和大家来聊一聊。硅谷的神秘投资组织 8月25日开始，美国多家主流媒体就开始陆续报导，有...

空军基地美国空军硅谷加州土地收购外国利益农地弗兰纳里

2023年09月02日 1:29 PM

房贷利率飙升降息方案或解购房僵局

美国房地产30年期固定抵押贷款利率，上周达到7.48%，处于二十多年来的最高水平。利率的上升，将进一步削弱人们的购房能力，有些购房交易因此陷入僵局。如何解决？Seller-Paid Rate Buydown降息方案，正越来越多地成为房屋买家、卖家及贷款人之间的话题。房地产市场的僵局房贷利率的飙升，无疑会给一些购房者带来灾难。一方面，那些一开始就处于抵...

房贷利率降息购房贷款美国房地产

2023年09月02日 1:02 PM