旧金山

2018旧金山湾区房价 3月份销售一览

上一次2月份的房价纪录中，我们说：“二月的纪录明显好过一月份”，这次我们又必须说：“三月的纪录明显好过二月份！”在这次所提供的数据中，销售量是636笔交易，二月只有356笔，相差近一倍。本次的最高价仍是由Hillsborough拔得头筹，售出1千299万5千美元，其次是Palo Alto的910万。以下表格即是2018年3月份，旧金山湾区的部分城市的...

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2018年04月16日 11:18 AM

中半岛饮料店Super Cueの星空饮料

文：米朔・美食专栏作家 2016年夏天，梦幻饮品“星空饮料”，在台湾饮品界刮起了一股旋风，一时间就攻占了社群媒体页面，成为炙手可热的商品，而这股旋风也吹进了美国。旧金山当然也能找到星空饮料，只能说有但不多，近期熊太太很幸运的在Sam Mateo永和超市旁的Super Cue捕捉到她的踪迹。星空饮料的灵魂食材就是蝶豆花了，蝶豆花是纯天然的热带藤蔓植物...

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2018年04月16日 9:53 AM

湾区保险理财赵世文：转换退休金账户，即增20%

保本增值的指数年金，既能获得较高回报，又不会因为股市下跌而亏本，越来越受稳健型投资者的青睐。湾区保险理财赵世文（Simon Chew, CIC），为您详解指数年金的十大优势，提供最佳理财投资方案，让您本金只增不减；指数回报增值多加50%；终身养老金，永远领不完。湾区保险理财赵世文：“指数年金”十大优势对比股市、储蓄、传统年金，湾区理财专家赵世文认为购...

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2018年04月15日 2:45 AM

2004年以来拉斯维加斯房市库存最低

拉斯维加斯房地产经纪人公会（GLVAR）主席Chris Bishop表示，目前在拉斯维加斯地区上市销售的公寓库存数量，达到自2004年以来的最低量。该协会报告显示，截至2018年1月底，公寓和联排别墅的待售房源共有634套，比去年同期下降21.8%。中位价格也同比高出32.1%上涨至14万9,888美元。另外，独立房屋的待售房源总数为3,71...

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2018年04月09日 11:53 PM

卖房应避免的8个陷阱

文：Michael Repka・DeLeon Realty CEO/ 译：李欧在湾区，尽管很多房产卖家选择信任度较高的卖房经纪，签署了一份看似非常合适的上市协议。然而，在卖方经纪要求签署的上市协议细节中，仍可能存在恶意。许多卖家误以为，他们可以在没有审查的情况下，签署由加州房地产经纪人协会（C.A.R.），或半岛区域数据服务（PRDS）发布的“标...

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2018年04月09日 11:38 PM

如何选择大门提升房屋价值？

文：Susan Chen・加州注册建筑师大门，每栋房子都有，俗话说“门脸、门脸”，大门就是房屋的门面。好的大门凸显屋主品味，与房屋整体建筑风格一致。在提升房屋价值方面，起到巨大作用，可谓“小投资，大回报”的典范。湾区室内设计师Susan Chen兼顾经济性和实用性，帮您从大门的材质、形状、设计风格、开启方向、价格等方面综合考虑，让您选择最适合的大门。 ...

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2018年04月09日 11:10 PM

考虑投资商业地产的5大理由

文：Tom K. Wilson・Wilson地产投资公司创办人虽然许多投资者认为投资独户住宅是他们的“面包和黄油”，但投资商业地产也可以成为实现财务目标的另一种选择。 “商业地产”一词广义上包括多户公寓（超过5个住宅单元），然而，真正的行业定义是把多户住宅与真正的商业地产分开的，这里商业是指零售中心、办公楼地产、产业、自助仓储或医疗中心。我...

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2018年04月09日 10:01 PM

川普税改对 F1、J1、M1、H1B、B1、B2身份的税务影响（下）

川普税改对F-1（外籍学生签证），以及B1（商务签证）、B2（旅游签证）持有人的税务影响是什么？美国“居民”与“非居民”身份缴税的利弊是什么？本文根据对加州注册会计师，知名国际税法专家何美惠女士的电视访谈整理成文，并由何美惠增订内容。非居民外国人税务的利弊以非居民外国人（Nonresident Alien）税务的好处很多：银行存款、保险、和 Por...

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2018年04月09日 1:51 PM

预测下一个湾区热门城市

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/译：李欧虽然涨潮会抬升所有船只，但在房地产上，这些船只（房产或社区）不会以同样的速度上涨。在硅谷地产有一些大趋势推动房地产市场，但也有微观趋势和动态与城市相互作用。一位好的买家经纪，能够早别人一步发现下一个热门城市。根据推拉动态，硅谷地产最热门和最疯狂的城市发生了变化，在本文中，我将讨论城市...

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2018年04月09日 12:54 PM

旧金山湾区或可取代纽约成为全美顶尖城市？

文：德立昂・DeLeon Realty Founder/译：李欧 “如果我能在这里成功，我在哪里都能成功！”这句话来自Frank Sinatra的“纽约，纽约”专栏。反映长期以来，纽约被认为是美国的商业发达核心的这一观点。然而，随着科技快速深入到各行业，成为不断创新和创造财富的推动力，硅谷和旧金山湾区或已超越大苹果，摇身变成美国财富的领头羊。现在整个湾区仅...

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2018年04月09日 12:27 PM

湾区贷款经纪John：胸有成竹，最快当天办好

万通贷款（GMCC）是直接放款银行，所有贷款业务都由内部审批、核准、放款，一步到位。万通贷款经纪John马，每天与贷款审批官（Underwriter）、程序员（Processor）一起工作；在递交申请之前，所有贷款问题已经在内部沟通、解决，审批时无障碍通过。有时购房合同还没签约，John马就已经帮买家办好贷款。John马善于变通，一次次挽救被其他银行“枪毙”...

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2018年04月09日 9:24 AM

白兰氏鸡精，“吃货国王”英王乔治四世的御膳

孩子长身体的阶段，营养合理，影响一生。白兰氏鸡精不含脂肪、胆固醇，补充营养、不会发胖。白兰氏鸡精纯天然、没有防腐剂，能有效提升记忆力，集中力。白兰氏鸡精、补充元气、健旺精神，无副作用，是孩子滋补身体、升学备考良品。白兰氏鸡精，英国皇室御用保健品，止于致善。中国的孩子不容易，美国的孩子也不容易，我家闺女才8年纪，还没上高中呢！上学、作业加舞蹈，偶尔做点...

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2018年04月09日 7:13 AM

湾区教辅Sylvan，高效补习、学生3倍速成长

孩子教育最怕“一步跟不上，步步跟不上”，教育的关键在于找到症结，如同确诊是医治的前提。未能发现学习中存在的问题，可能导致久拖不治，以至影响一生。Sylvan辅导中心全球独家创建的电脑检测体系，可准确发现学生的知识盲点。由于能够精准确诊，Sylvan学生平均36小时英文提升一个年级。据第三方调研报导，Sylvan学生进步速度比其他学生高出3倍。Sylvan学...

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2018年04月03日 10:46 PM

川普税改对 F1、J1、M1、H1B、B1、B2身份的税务影响（上）

川普税改对F-1（外籍学生签证），J-1（交换学者签证）、M-1（职业学校学生签证）、H1B（工作签证），以及B1（商务签证）、B2（旅游签证）持有人的税务影响是什么？ F-1、J-1、M-1身份留美未满5年，属于非居民外国人缴税，新税法未有改动。H1B持有人属于居民缴税，留美满183天，等同美国公民的税务条件，新税法影响包括个人所得税率减少，州税、房产税的...

川普税改美国新税法 H1B报税 J1报税 F1报税

2018年04月03日 2:23 AM

税改与预算法案当前今年报税不简单

文：陈珮瑛・湾区会计师Emily Chen, C.P.A. 2017年12月2日晚，美国参议院通过了大规模税改方案，减税规模为1.4万亿美元。是美国30年来最大力度的税改方案以吸引投资。该方案将把企业税率从35%削减至21%，并重塑跨国企业征税规则，最受惠者是美国一般企业，尤其是金融业和电信业，其次是工业和能源业。同时暂时降低个人所得税，并废除了奥巴马健保...

税改湾区会计师报税 2017年税表报税优惠条款

2018年04月03日 2:06 AM

新型1+1双重保障年金

文：Amanda Wu・湾区理财顾问讲到退休的话题，许多人马上联想到两个方面的问题，一个是钱的问题，最大担心是活得太长，退休金不够花；另外一个是护理问题，确实现在已经不是养儿防老的年代，儿女长大了，需要工作，有自己的家庭，有多少人在父母身边呢？所以很多人讲“久病床前无孝子啊！” 现在的长期护理费用越来越昂贵，有调查显示，普通的护理院，平均每月费用大...

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2018年04月02日 12:19 PM

做好装修规划提升回报、减少成本

文：Susan Chen・旧金山湾区建筑师旧金山湾区房价高，建筑成本高，合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修，如何着手准备？湾区执业建筑师Susan Chen建议，做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修资金、人力、时间，提高装修回报！她的建议如下：列出愿望清单，做出家建项目的规划和预算。房间改建未必要扩建，可善用现有空间，提高利用率...

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2018年04月02日 10:13 AM

湾区火锅店“小尾羊”：可汗御汤香，火锅王品范

相传成吉思汗的蒙古大军中有位喇嘛，精通医术，给将士疗伤、看病之余，研习蒙、藏、中医学，用当地草药配置了一种特殊汤料，煮制的羊肉鲜美、滋补。蒙古可汗及众将士食后，生肌健力，战无不胜，遂成草原王者之师。“小尾羊”火锅，依据流传民间的御汤配方，又科学配制数十种草药，令小尾羊火锅独具“春防温、夏祛暑、冬御寒”之功效。 15年来小尾羊火锅红遍中国大江南北，飘扬海...

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2018年04月02日 9:54 AM

湾区移民：2018年H-1B签证，把握良机“自胜者强”

2018年对华人H-1B申请者来说，喜忧参半。一方面，移民局限制印度外包公司H-1B占有名额的数量，华人因此提高中签率；另一方面审核更严格，薪资在Level 1级别的申请很可能被拒。如何在申请文字上下功夫，凸显专业水准，提高薪资级别或让专业更对口？湾区移民律所蔡旌明律师及其合伙人15年来帮助上千人通过H-1B申请，仅2017年办理的H-1B申请就高达一百余个...

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2018年04月02日 9:30 AM

开放式厨房潜藏危机！

文：朱健冲・建筑检验师最近几年，大家一窝蜂的把厨房改成开放式的厨房，空间宽敞，饭厅与厨房连成一块。两年前，在Cupertino市，苹果总部附近一幢两层楼房，屋主装潢楼下厨房，漂漂亮亮。不知是谁提出的主意，开了大门，进入屋内就是璧炉，认为风水不好，不如搞成开放式的厨房，多好！屋主被说得有理，就叫那帮厨房橱柜师傅把壁炉拆除！当时厨房装潢有申请许可（P...

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2018年03月31日 6:39 PM

针灸：美军的急救和创伤治疗

文：方涵对于痛症的治疗，可能有些读者会有个错觉——以为只有推拿按摩才能治疗。其实，针灸治疗痛症，不但快速有效解除痛苦，还可治疗造成其疼痛的内在病因，既治标、又治本。针炙治病在中国已有数千年的历史了。能经历数千年不衰而传承至今，早已证明了它的实用性和可靠性。针炙治疗的广泛应用和显着疗效，世界卫生组织WHO在2003年公布的研究报告中，分析了从199...

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2018年03月31日 5:37 PM

家中墙壁裂开倒底是谁偷工减料？

文：朱健冲・建筑检验师几天前有网友把家中墙壁裂开情形与地基联想在一块，问我是否很危险？在此说明一下，美国住家造墙（Wall Framing）之后，拉水电，然后安置泡棉（Insulation），再下来就是放石膏板（Sheet Rock）。今天发生墙壁裂开，不外乎下面几个因素：第一，你的石膏板是否政府验证过？是否有耐火率（Fire Rate）要求？ ...

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2018年03月31日 4:53 PM

离婚会影响我的移民身份吗？

通过婚姻来获得绿卡，是目前移民美国的主要途径之一。可是他们很多人不太清楚，一旦离婚或分居，对自己的移民身份会有什么样的影响。如果您是通过与美国公民（USC）或永久居民（LPR）结婚而获得绿卡，您属于有条件居民，有条件绿卡为期两年。但是您拿到绿卡时结婚不足两年，例如您的婚姻在两年内破裂，您若能证明婚姻是诚意的，或者遭受到美国公民或永久居民配偶的虐待，您...

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2018年03月26日 2:37 PM

庄锦镇医生：很多病症来自脊椎神经

文：方涵脊椎治疗，是美国治疗脊椎疾病及与脊椎相关疾病特有的一种方法。其特点是：祛除疼痛无需针、不用药、免手术、手法治疗无毒副作用。通过手法矫正错位的脊椎神经，调节气血，从根本上消除疼痛的病因。湾区脊椎治疗专家：30多年经验，治愈无数人庄锦镇（Dr. Stewart Chen）医师在治疗各种外力导致的疼痛，如车祸受伤、运动受伤、各类痛症（头痛、肩痛...

湾区脊椎治疗专家车祸受伤痛症治疗头痛头晕颈背疼痛

2018年03月26日 1:01 PM

独具慧眼，为客户买好房解心忧

中央美院毕业的Jen He爱好房地产，十年来已投资拥有多栋房屋。她做地产经纪，第一年就成为公司的销售冠军（Top Producer）。她多年的房产投资经验让她具备非常专业的住宅和商业地产的知识，她能为第一次购房者，找到理想的住房，同时又有独到的投资理念为投资者创造利润。东湾房地产经纪Jen He不仅地产专业知识丰富，也很有职业的道德，不惜少拿一半佣金...

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2018年03月26日 12:47 PM

可双人共享免税终生收入保险

文：Amanda Wu・湾区理财顾问上次讲过如何用401K、IRA购买双人共用终生长期护理险和年金+长期护理险。得到很好的反响。如今，报税季节到了，在此我想讲一些有关ROTH IRA的资讯。ROTH IRA虽然没有抵税优惠，不过到了退休，您将会感受到ROTH IRA给您带来的终生免税的好处。很多人甚至会把他们积累了几十年的401K或Traditi...

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2018年03月26日 12:22 PM

关于种植牙的寿命 6大关键因素

文：雷景祥牙医诊所很多缺牙的人对选择种植牙的方法有疑问和担心：到底是种植牙好，还是搭牙桥好？种植的牙齿寿命如何？会不会过几年又要更换？这是一个复杂的问题，要取决于几个重要因素。在正常情况下，正确的植牙和维护，植入物应可持续一生，以下是一些会影响种植牙（牙套）寿命长短的因素。一、个人健康在种植牙时，个人健康如果处于相对良好的状态，能以相对正常的速...

湾区植牙湾区牙医种植牙湾区假牙加州全口植牙

2018年03月26日 11:43 AM

湾区中医陶元津：行医半世纪，百病可回春

陶元津出生在四代中医世家，16岁行医至今已逾半个世纪，无数沉痾宿疾，皆可妙手回春。对于难以根治的牛皮癣顽疾、慢性湿疹等皮肤病，以及西医无法治愈的忧郁、焦虑症，他通常数月就能根治，不再复发；在治疗不孕症方面，他迄今还没有失败的案例；各种斑秃、全秃，他三个月内能治愈；在根治面瘫、花粉过敏症等方面，他得心应手；治疗各种类痛症顽疾，更是立竿见影。硅谷中医陶元津...

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2018年03月26日 11:21 AM

德国豪华冰箱Liebherr Monolith，时尚订制超静音

“2018奥兰多厨房和卫浴行业展”上月9日至11日展出，德国豪华冰箱品牌Liebherr在举办地佛罗里达州亮相Monolith，为美国企业及家庭带来了高端制冷的最佳解决方案。 60多年来，利勃海尔（Liebherr）家电一直在为制冷行业引进卓越的品质、恒久的设计，以及最先进的技术创新。公司不断挑战现有机种，推出划时代的新型冰箱Monolith，使制冷技...

德国豪华冰箱德国未来冰箱生化保鲜冰箱德国超静音冰箱德国高效节能冰箱

2018年03月26日 10:32 AM

全美唯一长期护理险：双人共用、401K和IRA可购买

文：Amanda Wu・湾区理财顾问随着现代医术的不断进步，美国人的平均寿命越来越长，活到八、九十岁甚至100岁已不稀奇。但是活得长而又活得有品质，才是我们追求的，如果现代人活到100岁，大家最关心的问题是：我们辛苦赚了一辈子的钱够花吗？万一生病需要照顾，要花很多钱，我们的退休生活会不会受影想？很多人会把手上的钱通过购买年金，这样每月有保证的收入，但如果因为...

长期护理险退休年金湾区退休理财

2018年03月26日 10:01 AM