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專家:重複置業買家與投資者是卑詩火爆房市主要推手

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【大紀元2022年01月19日訊】(大紀元記者柳晴加拿大溫哥華綜合報導)大流行期間的低利率曾被認為是重複置業者的福音,事實證明並非如此。專家們分析,最近一年房地產繁榮的幕後推手是再次置業和投資者,而非首次購買者。

CTV新聞報導,卑詩省2021年登記建造的房屋數量創下新高,加拿大銀行數據表明,其中很大一部分是由投資者購買。

加拿大銀行研究調查了抵押貸款和信貸局的數據:投資者和重複置業者在加拿大的抵押貸款房屋購買中占了越來越大的比例。截至202161日,首次購房者占市場的47%,比2015年初的53%有所下降。

據作者稱,由於該研究關注的是抵押貸款數據,因此它沒有調查到以現金或公司購買的房屋。

同時,重複置業者和投資者在市場上的比例都有所增加。截至20216月,重複置業者占市場的33%,高於20151月的30%,投資者占市場的21%,高於18%。

據《溫哥華太陽報》報導,在齊利瓦克,首次購房者的交易份額從15%降至8%,而20211月至11月的住宅交易數量與2020年同期相比增長了50%

西門菲沙大學(Simon Fraser University)城市項目主任、城市規畫研究員甄瑞謙(Andy Yan)說,2020年,齊利瓦克2,772宗交易中,428宗為首次購房者交易。2021年,4,170宗交易中首次購房者交易下降為319宗。

他說,人們越來越有興趣了解首次購房者的數量如何以及為什麼會下降。而重複購房者和投資者的數量卻隨著房價的飆升而增加。

根據加拿大房地產協會的數據,在此期間,齊利瓦克的房價是全國增長最快的地區之一,上漲超過40%,平均約20萬元。這比加拿大典型的房屋價格上漲要多得多,後者平均為27%

米凱爾汗(Mikael Khan)是加拿大銀行金融穩定部的一名主管,負責評估非金融部門的風險。他的團隊利用2014年以來的全國抵押貸款和信用局數據,開發了一種演算法來檢測重複貸款人。該團隊估計,自2014年以來,首次購房者占加拿大涉及抵押貸款交易的二分之一,但這一比例在2015年開始下降。

2020年夏天,在大流行病封鎖結束和房地產市場起飛之後,首次購房者的購買明顯下降,而重複置業者和投資者的購買增加。

除此之外,蘭里的首次購房者交易份額從前一年的27%下降到21%。在2020年的748宗交易中,有199宗首次購房者的交易,在2021年的1,590宗交易中,有341宗首次購房者的交易。

而在素里,首次購房者的交易份額從13%下降到9%。在2020年的9,998宗交易中,有1,329宗首次購房者交易,在2021年的17,791宗交易中,有1,597宗首次購房者交易。

加拿大銀行的數據顯示,2014年至2021年上半年,溫哥華的投資者買家比例為19%,但在2021年第二季度末,這一比例增加到20%以上。

素里的房地產經紀馬尤爾阿羅拉(Mayur Arora)說,通常來講,投資者不會在同一個名字下購買多個房產,同時,他們會從非監管的金融機構尋求融資。這些數據都沒法統計。◇

責任編輯:李盈

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