灣區家天下 | 第25頁

提到疫情之後的房地產新興市場，佛州的坦帕（Tempa）、田納西州納什維爾（Nashville）和德州奧斯汀（Austin）都讓人印象深刻，但下一個潛力房地產市場或許不是海岸邊繁華的城市。相反，買家和投資者正在發掘更小、更實惠的住房市場。根據Realtor.com新興住房市場指數（Emerging Housing Markets Index），印第安納...

美國房地產新興市場印第安納州愛達荷州

2021年10月27日 4:03 PM

9月份第二套住房需求激增夏季放緩後反彈

美國地產今年9月份對第二套住房的需求，比疫情前的水平增長了60%，高於7月份40%的增幅，但仍低於3月份時創紀錄的增幅。 9月份，對第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。雖然這比我們在 3月份看到的創紀錄的112%激增有所放緩，但與7月份40%的漲幅相比有所加速。（見曲線圖）在新冠病毒大流行開始時，度假屋的受歡迎程度猛增，許多富裕的美...

美國地產度假屋房利美第二套住房

2021年10月27日 11:34 AM

新房供應鏈持續不穩定但建商信心增強

美國民眾搶房疲累，秋季房地產市場逐漸降溫之際，房屋建築商信心連續第二個月改善，從夏末的低點進一步反彈。與此同時，有報告指出，建商刻意限制銷售，以獲得更高房價的利潤。全美房屋建築商協會週一（10/18）表示，月度信心指數在10月份上升4個點，達到80，這個數字代表了自7月以來的最高信心指數。佛羅里達州坦帕市的訂製房屋建築商查克・福克（Chuck...

建築商新房建材房地美購房成本美國地產抵押貸款供應鏈

2021年10月27日 11:09 AM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-007...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤東灣房價

2021年10月25日 9:19 PM

2022年Las Vegas房價沒有最高只有更高

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產大王Ramon吳根據多位經濟學家的分析，大膽斷定，2022年Las Vegas的房價沒有最高，只有更高。二十多年經驗的Ramon很感慨地表示，經濟學家預測，高通脹將持續多年，調查發現，強勁的經濟反彈和持續的大疫情破壞，推動了到2023年通脹率超過2%的預測。 Ramon表示，經濟學家認為，美國人...

拉斯維加斯房地產 LAS VEGAS Ramon吳通貨膨脹內華達州賭城 Summerlin

2021年10月25日 4:11 PM

馬斯克三千萬豪宅為何好難賣？

文：李歐・大紀元地產話題少不了環比多少、同比多少、房價又漲了多少⋯⋯都是一堆令人壓力很大的房地產走勢數據分析。這次我們改個口味，來聊一下八卦！不過還是跟房地產有關，是啥八卦？就是特斯拉創辦人賣房子的一些事。馬斯克賣豪宅慢半拍？大家都知道伊隆・馬斯克（Elon Musk）是一個不斷前進的人，他創辦的電動車、火箭都跟速度有關。不過這位火箭人在房地產的...

特斯拉馬斯克矽谷豪宅矽谷房市加州豪宅

2021年10月25日 11:55 AM

後院變身庭園更是一個完整的家（下）

你為何想建造一座花園？爺奶為了孫子、爸媽為了小孩、年輕夫婦追求個性，也有人為了盡一份孝心⋯⋯每個家庭都有一個渴望花園，帶給他們更美好生活的理由。上次和灣區住宅景觀藝術家：朱景堅（Thomas Chu）聊了近期他為客戶解難，即時創作的中式與日式融合的花園。本次要來聽聽他的其它創作。疫情期間，確實許多人想到荒廢已久的後院，想要修整卻不知從...

灣區花園灣區庭院住宅景觀朱景堅後院花園設計

2021年10月25日 11:29 AM

加州SB9\SB10法案獨立屋再打強心針

$加州SB9\SB10法案獨立屋再打強心針$

文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀在火熱的春季結束後，灣區房地產進入短暫的暑假模式，局部沒有學區的區域出現了一點遇冷跡象，部分房源開始降價求售，交易量也出現了一定程度的萎縮。然而這種現象並沒有持續多久，進入9月後，硅谷各地銷售重新一路飄紅，多人競價、大幅加價的情況又十分普遍，尤其是土地面積偏大的獨立屋更受追捧，這其中值得關注的原因之一是9月...

SB9 SB10 加州獨立房硅谷房市 Santa Clara 區劃制度

2021年10月20日 5:19 PM

全美止贖房攀升房市危機離我們多遠？

隨著聯邦暫停止贖（Foreclosures）結束、貸款寬容減免到期，以及新冠疫情可能漸漸進入尾聲，最新數據顯示止贖房數量開始上升。根據房地產信息公司ATTOM Data Solutions週四（10/14）發布的一份報告，與上一年相比，2021年第三季度申請止贖的房產數量猛增了68%；與上一季度相比，它們增長了34%（ATTOM從全美三千多個縣收集了...

止贖房房市危機暫停止贖貸款寬容止贖房危機

2021年10月20日 4:53 PM

2021舊金山灣區房價 9月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年9月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年10月20日 11:50 AM

根據市場真實數據 2022房市仍是好投資？

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳詳細剖析未來房屋市場，憑藉著二十多年在房地產市場大量的實戰經驗，根據市場真實數據，預測2022房價走勢。 Ramon表示，讓房價穩定或下跌，需要幾個因素，首先需要市場房屋庫存增加，而目前市場明顯庫存不足，庫存要如何增加？依據Eviction和Forbearance兩個關鍵因素，需要有...

拉斯維加斯地產房地產房價美國租金美國房價 Ramon吳

2021年10月20日 11:12 AM

喜悅搬家公司灣區華人搬家的領軍者

文：方涵、麗莎灣區華人搬家公司：喜悅搬家公司，自2013年在灣區創辦以來，公司一直秉持著「專業服務，安全快捷，顧客至上，員工如賓」的經營理念，由最初只有1台車的微小型搬家公司，經過短短7年多的經營，迅速發展成為至今擁有21台車、50多名員工，灣區華人搬家公司中規模最大、實力最強、口碑最好、影響力最廣的行業領軍者。為了擴大業務，公司還於2015年在...

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2021年10月20日 10:40 AM

後院變身庭園更是一個完整的家（上）

在新冠疫情期間，家居裝修、庭院設計意外爆紅，灣區住宅景觀藝術家：朱景堅一年多來案子沒有停過，一下是中式庭院、一下是日本庭院，下一個案子又是另一種風貌。朱景堅的設計風格不拘一格，在與客戶的討論中，結合觀察房產、室內風格，最恰到好處的景觀設計，就會浮現於他的腦海中。灣區景觀設計與建築、室內設計融合一體在多年的景觀設計中，朱景堅說：「體悟到如何將建築、景觀...

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2021年10月13日 4:19 PM

佛州奧蘭多疫情之後的嚮往之地（下）

匯集世界知名頂級遊樂園、道路建設寬敞、環境優越、氣候宜人、衝浪釣魚⋯⋯好一幅讓人欣羨的人間樂土景象！——這就是佛州奧蘭多。上集由奧蘭多房地產經紀劉雲飛帶領讀者遊覽當地的投資前景，本週繼續請他就教育、人口、買房機會來了解奧蘭多的市場概況。（佛州奧蘭多疫情後的響往之地（上））問：佛州教育如何？佛州的教育也是不錯的，佛羅里達州立大學（FSU）是全...

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2021年10月13日 1:23 PM

灣區房市整體微降溫競價仍是普遍

文：李歐・大紀元九月份灣區房市有整體降溫趨勢，上個月東灣一路高昂的樣貌，現在也遭遇季節性冷卻。九月房市銷售量環比下降5.79%，銷售房價中位數下降1.87%。銷量同比上漲15.63%，房價中位數上升11.02%。（見表一）雖然房市降溫，但在灣區的超級豪宅城市Atherton卻售出4棟千萬級豪宅，其中一棟更賣出3200萬，雖然均有不同程度的...

灣區房市舊金山房市中半島房市南灣房市 San Jose Cupertino

2021年10月13日 12:43 PM

佛州奧蘭多疫情後的響往之地（上）

想到佛羅里達州，就會聯想到海灘、高爾夫、樂園，盡是悠閒度假的景象！這也是為何在新冠疫情爆發之後，佛州（以下簡稱佛州）更是大大增加人口移入的一大主因，尤其在奧蘭多（Orlando）都會區更是吸引了東北部、西海岸人們的嚮往。本次筆者就訪問到當地華人地產經紀劉雲飛，由他帶領我們一覽佛州、奧蘭多的魅力所在。問：請問劉先生從事地產行業多久了？答：我是1...

佛州奧蘭多佛羅里達州 Orlando 佛州迪士尼投資奧蘭多奧蘭多房地產奧蘭多奧蘭多迪士尼

2021年10月06日 6:36 PM

全美房市降溫中買家不容樂觀

在接下來的幾週和幾個月裡，長期過熱的美國房地產市場預計將在秋日的寒冷中繼續降溫。在經歷了史無前例的價格上漲、待售房屋短缺的問題，以及比要價高出6位數的殘酷競標戰之後，情況終於要恢復正常。預計今年最後季度，將有更多房屋掛牌出售，此時正有許多潛在買家，要麼是被定價過高嚇著，要麼因為在一個又一個的搶房中失敗而感到厭煩，以至於退出市場。買家喘息的空間 ...

全美房市美國房地產待售房全美房地產經紀人協會房價美國地產房市降溫

2021年10月04日 5:23 PM

調查：越來越多美國屋主擔憂天災侵襲

颶風、洪水、地震和野火近年不斷侵害美國人的生命財產安全，與氣候相關的災害事件越來越普遍，美國人也很擔心，即使是那些不住在沿海地區的人，他們都感到擔憂。 54%的美國人擔心他們無法負擔自然災害的成本。根據金融信息資源 ValuePenguin對近2,200名美國人的一項新調查，超過四分之一（26%）的人質疑他們是否能夠從經濟上恢復過來。（見圖1） ...

自然災害天災屋主氣候風險海平面上升極端氣溫洪水極端氣候

2021年10月04日 3:21 PM

全美成屋銷售下降有利買家的機會正打開

數據顯示，美國房地產市場八月份成屋銷售下降2%：由於庫存和價格，仍然是潛在買家的主要擔憂，造成8月份成屋銷售出現回落。全美房地產經紀人協會（NAR）週三（9/22）表示，8月份成屋銷售下降2%，經季節性因素調整後年率為588萬套。與2020年 8月相比，房屋銷售下降了1.5%。美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲（L...

全美房地產經紀人協會成屋銷售購房買房美國房地產

2021年10月04日 3:04 PM

房價繼續抬升全美購房者疲於競價

在美國新冠疫情開始爆發的兩個月後，美國房地產市場也出現大反彈，買家競價、搶房、追高房價、現金購買的情況隨處可見。即便現在房市有走緩趨勢，但供給仍舊十分不足，眾多買家雖然對多次搶房開始疲累，但市場上仍有大量的買家。以下有幾個案例，充分說明了這種情況。一年多以來的瘋狂房市，致使房價達到歷史新高、無情的競購戰、全是現金且比要價高出10%至20%的報價，以及...

美國地產首次購房新冠疫情佛羅里達德州競價洛杉磯奧蘭多達拉斯奧斯汀

2021年10月04日 12:56 PM

前住房部長：要買房子，現在就買吧！

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀兒科神經外科醫生，前住房和城市發展部部長的Dr. Ben Carson, MD醫學博士，在上週三接受《華盛頓考官報》採訪時，針對炙手可熱的房地產市場表示，「現在就買吧」，因為美國政府即將支出的3.5萬億美元，將導致更嚴重的超級通貨膨脹。「我的建議是，如果你要買房子，現在就買吧！」Carson博士接受《華盛頓考...

拉斯維加斯 Ramon吳通貨膨脹基礎設施賭城地產

2021年09月27日 8:32 PM

今年最佳買房時機可能快來了！

在過去的疫情期間，美國地產買家經歷史無前例的競價戰，與庫存飢渴。不過，現在買家的機會可能逐漸在扭轉，接下來或許十月份會有更好的時機。根據最近的Realtor.com報告，購買房屋的最佳時間是10月的第一週。專家預測，在10月3日至9日這一週，市場上可能會有10萬套急需的房屋上市。而且這些房產可能比夏季便宜。在夏季時，通常買家會急於在學年之前搶購他們能...

美國地產買房待售房屋價格住房短缺

2021年09月22日 6:49 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason...

灣區樓盤灣區房市銷售硅谷房價舊金山樓盤舊金山房價東灣房價

2021年09月22日 4:37 PM

2021舊金山灣區房價 8月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年8月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.ta...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年09月22日 3:46 PM

Ramon吳推出羅德莊園樣板房令人驚嘆

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產權威Ramon吳本週推出，位於拉斯維加斯知名社區Rhodes Ranch羅德莊園令人驚嘆的樣板房，售53萬3千美元，Ramon吳大王再給1萬5的大紅包，機會難得，速致電詢問詳情702-334-7767，手慢無喔！這棟靚麗的兩層樓樣板屋，有3間臥室、3個浴室、1個超級大閣樓和2車位車庫，寬敞的石...

賭城地產拉斯維加斯房地產羅德莊園樣板屋

2021年09月12日 10:18 PM

灣區房市銷量下滑東灣搶房白熱化

文：李歐・大紀元在全美房地產降溫之際，舊金山灣區房市似乎全然脫序，繼續往前衝！八月份灣區房市銷售量雖然再次滑落，但價格卻比七月更高昂，從舊金山、中半島到南灣、東灣，幾乎八成九成的售價都比要價高，而全美市場平均僅半數會高於要價。八月銷售量比七月下滑7.6%，銷售價格上漲3.2%（見表一），今年六月時價格達到高峰，七月稍微回落，八月又出現回漲。中半島...

灣區房市全美房地產舊金山灣區舊金山房市硅谷地產

2021年09月12日 9:37 PM

八月全美房市：季節性降溫買家仍不能大意

全美房市雖然火熱，但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此，價格仍比一年前上漲了15%。美國房地產的季節性轉換房地產網站Redfin撰文（9/1）表示，待售房屋銷售增長9%，為2020年6月以來的最低增幅，而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此，價格仍處於高位，較...

美國地產全美房市待售房屋房價美國買房美國房市

2021年09月08日 2:23 PM

在野火地區買房先問5個問題

每年西部野火、山火日趨嚴重，尤其最近加州、科羅拉多的奧羅拉（Aurora）都出現野火和乾燥氣候的威脅，造成許多生命財產的損失，所以在購買夢想房產之前，買家有必要做好盡職調查，降低日後發生野火毀壞家園的風險。以下是在野火（山火）地區買房要提前問的5 個問題： 1) 這個家是否曾在野火中被燒毀？野火可能會襲擊以前曾被燒毀的區域，即使房屋看起來遠離易發生野火...

野火加州山火消防買房乾旱防火

2021年09月08日 11:35 AM

10個當地人最買不起房的美國城市

持續的新冠病毒大流行，加深了美國社會的分歧，包括貧富之間的差距，尤其是在房地產方面，美國地產大幅升值的房價，與工資的漲幅之間出現巨大落差。飆升的美國房價繼續使許多購房者無法擁有房屋。根據Realtor.com和美國勞工部的數據，去年，房屋的上市價中位數增長了7.2%，而那些有幸找到工作的人的工資僅增長了約3.7%。美國房價高漲低薪者買房更加困難...

美國地產美國房價美國勞工部美國工資住房危機

2021年09月06日 5:04 PM

拉斯維加斯Summerlin 全新豪華樣板屋

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，本次推出Summerlin全新超級豪華樣板屋，僅售$163萬7千，5間臥室4間衛浴，室內3,824平方英尺，地大萬呎，如果今天用現金購買，建商即可退款1萬5千元，趕緊致電702-334-7767。 Ramon吳表示，華人都非常喜歡樣板屋，但是可遇不可求，整個社區建成後，在所有房屋...

拉斯維加斯 Summerlin 樣板屋新房賭城地產

2021年09月01日 4:57 PM