灣區家天下 | 第27頁

全美房市交易量，在五月略有下滑，不過六月又爬上來了，除了新冠疫情陸續解封之外，就業市場也逐漸好轉。如果疫情確實被壓制下來，另一個替房市加溫的就是接下來的開學季，還有重回辦公室工作的趨勢，學生將在秋季陸續回到學校上課、員工也將被老闆召回辦公室。投資銀行摩根史坦利（Morgan Stanley）首席執行長詹姆斯也在6月15日向員工提出嚴厲警告：勞動節前回...

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2021年07月19日 1:44 AM

拉斯維加斯山邊社區美屋上市

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週推出西南好區山邊社區，5房3浴3車庫，室內有3,224呎，2010年興建，裡外如新，狀況非常好，保證一見鐘情，全美最大權威地產網站之一Zillow估價$58萬8，如果找賭城VEGAS房地產大王Ramon吳，只需$56萬就可以搶到手，絕對的給力！房子位於幽靜角落處，有社區...

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2021年07月12日 1:35 PM

六月房市再反彈千萬豪宅一週成交

文：李歐・大紀元後疫情時代（假設變種變毒持續被壓制下來），舊金山灣區六月房市從五月下滑的銷售量急速反彈。是好消息，也是壞消息，因為房市很可能短時間還不會降溫。我們看到灣區仍是有大量的需求，尤其在硅谷城市中到處是急於買房的人群，上市天數7天很普遍，加價購買幾乎成了定律。六月舊金山灣區房市千萬級豪宅賣超快六月灣區房市，依舊是個競爭激烈的市場，原本銷...

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2021年07月11日 4:36 PM

Ramon吳推出單層獨立屋室內$20萬大升級

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產大王Ramon吳本週推出西南好區一層樓獨立屋，3房2浴，室內1754平方英呎，二十萬升級，免費附贈泳池，美輪美奐，非常搶手的屋況，請盡快電702-334-7767預約看屋。體驗Summerlin舒適的住宅，無需繳稅，這個封閉式社區坐落在Summerlin & Bishop Gorman...

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2021年07月06日 12:36 AM

佛州大樓為何倒塌？是地基結構問題或海水侵蝕？

美東時間上週四6月24日清晨，佛羅里達的邁阿密海灘發生不幸的大樓倒塌事件，截至7月1日已經有18人確定罹難，還有145人失蹤。目前仍是著重在救援工作，希望在關鍵的時間內能有更多的人被救出來。至於倒塌的原因是什麼現在都不清楚，佛州州長羅恩·德桑蒂斯也說「我們需要一個明確的解釋，這是怎麼發生的。」但是目前為止，大家都只是在討論階段，本次我們也試著探討這棟12層的...

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2021年07月03日 12:57 PM

德州VS.加州為何金州人搬往孤星州？（下）

文：李歐・大紀元上次談到德州、加州在人口、就業、犯罪率、房地產上的一些差異，本次接著再來探討德州大都會區的房地產、經濟層面、政策和交通的狀況。內容同樣很多，不一定全都說得完，畢竟兩篇文章我們很難一下子全面說透德州。奧斯丁房地產上次有說到休士頓、達拉斯的房地產，這次首先來看德州首府奧斯丁，這裡就業以高科技行業為著稱，有「矽山Silicon Hill...

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2021年07月01日 11:37 PM

購屋熱潮已退的訊號

文：周威宇Rex Chou・多元投資顧問負責人 6月23日美國商務部公布，5月份的新屋銷售比4月份下滑5.9%，是一年以來的低點； 5月份成屋銷售也減少了0.9%，已是連續4個月的下滑，新屋銷售與成屋銷售的成績雙雙下滑，似乎反應購屋熱潮的高峰已過。房屋銷售力度減弱，主要是因為房價高漲與供應吃緊。疫情期間，因居家上班的需求所掀起的換更大住房的需求提高...

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2021年06月30日 5:39 PM

加州租客驅逐禁令延至9月底救濟金發放不及

上週談到加州租客的驅逐禁令如果沒有得到延長，將在6月30日終止。不過，很快的加州州長紐森（Gavin Newsom）和立法部門已經在上週五（6/25），以就是在最後一刻把禁令再次延長到9月底，而且將為符合申請資格的租客，支付疫情期間的全額租金，還有水電費。資金來自聯邦與加州的救濟補助資金，但這樣的資金始終來自稅收，加州民主黨的大撒幣，勢必要提高個人、企業的稅...

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2021年06月30日 5:21 PM

拉斯維加斯房市還有一段漲幅供需差距太大

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最近忙到來不及接聽電話，買房像是超市買菜，真是無法想像房地產市場會如此地火熱，現在只要房價合理，甚至售價高一些，一經投放到市場，馬上收到數個買家的購屋申請，最後大部分成交價錢都超過定價甚至很多。 Ramon吳說，整個市場有些瘋狂，房市持續攀高，《華爾街日報》報道指出，在低利率...

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2021年06月28日 3:05 PM

房地產的省稅神器：1031交換

文：林懿・加州會計師最近辦公室接到好一些的詢問電話是關於1031交換的問題。這個走向有可能是因為今年4月28日，由白宮簡報室所推出的美國家庭計畫（The American Families Plan）中提到的要投資美國高等教育及發放育兒津貼（Child Tax Credit）等等。但是支票開很大，錢從那裡來？其中有一條來錢的方法，就是限制1031交換的遞...

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2021年06月28日 12:52 PM

疫情期間度假屋受青睞度假縣買氣強

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的一項新研究，在新冠病毒大流行期間，度假屋的銷售和需求飆升。2021年度假屋縣（Vacation Home Counties）報告發現，買家在2020年下半年到2021年4月湧入房地產市場，導致度假屋購買量迅速增加，比一般房產的增速更快。 2020年，度假屋銷售占現有房屋銷售總額，增加至5.5%（2019年為 5%）...

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2021年06月28日 12:35 PM

拉斯維加斯解封房價上漲仍處全美低價位 

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，拉斯維加斯正在強勢回歸，經濟大幅向前，對比疫情前，賭場博彩的收益更好，今年三月賭場收益首次突破10億美元，本月一日正式解封後，收益將會滾雪球般創新高。雖然拉斯維加斯房地產市場價格已經上漲，但比較全國的價格仍位於低價位，是很多年輕人、IT工作者、居家工作者的首選，Ramon吳...

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2021年06月21日 10:31 PM

德州VS.加州為何金州人搬往孤星州？（上）

文：李歐・大紀元為何現在有許多人搬去德州，尤其是許多房價昂的加州人？我想不同人有不同的理由，有的是因為德州房價便宜、有的是稅收較低、有的人是因為受不了加州的政策等等而搬家。本集「美國地產熱點」就要探討加州和德州的差異，從各方面的角度來了解這兩個州的差異。那大約有多少加州人搬往德州呢？根據美國國稅局基於2018-2019年的納稅申報和免稅情況，數據...

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2021年06月21日 3:34 AM

疫情緩解下灣區9縣獨立屋1個月漲12%

今年灣區春季房屋銷售，到4月呈爆炸性增長，不僅賣得快，房屋中位價格連續第2個月達到100萬美元以上。根據CoreLogic和DQNews的統計數據，由於房屋緊缺、以及郊區房地產需求旺盛，4月灣區房市9縣獨立屋的中位價格達到了115萬美元，比3月上漲了12%。房屋銷售對賣家有利，但房價突漲，主要是由於買家肯出價造成的。經濟學家、房地產經紀人仍不認為，房...

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2021年06月17日 1:33 PM

五月房市銷量減少價格有暴衝

五月份的灣區房市比上個月，最明顯的變化就是——銷售量減少，價格上升。在灣區幾個觀察的城市中，銷售量跌近5%，銷售中位價漲約5.6%。與去年同期相比有較大的漲幅，不過這是由於疫情爆發初期，房市重挫所致。（詳見表一）這個月有一個較特別的情況，除了Atherton、San Francisco這些以往經常賣出千萬豪宅的城市，這次在Los Gatos賣出1...

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2021年06月17日 12:32 PM

2021舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（下）

以下表格即是2021年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.tao@gm...

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2021年06月17日 11:44 AM

2021舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.tao@...

灣區樓盤灣區房地產銷售硅谷房價舊金山灣區房價灣區房價

2021年06月17日 11:25 AM

2021東灣房市4月份最新數據（2）

2021年四月份東灣房市：核桃溪（Walnut Creek）、丹維爾（Danville）、聖拉蒙（San Ramon）、都柏林（Dublin）、普萊森頓（Pleasanton）和利弗摩（Livermore），統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：核桃溪（Walnut Creek）獨立房市場銷售狀況摘要 · 4月份期...

東灣房市 Walnut Creek Danville San Ramon 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀

2021年06月16日 5:55 PM

Summerlin好房$389K 買到馬上升值、還有現金流！

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳，本週推出薩默林（Summerlin）一層樓獨立屋，售價不到四十萬，低於權威房地產網站Zillow估價近二萬元，社區幽靜整潔，估計很快就會售出。很多華人喜歡住在Summerlin，山清水秀，安全幽靜，距離華人生活區近，離拉斯維加斯大道也不遠，而且Summerlin一層樓的獨立屋非...

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2021年06月16日 4:18 PM

全美房產賣最快和最慢的都會區你猜得到嗎？

如今，在美國買房子的激烈程度，感覺就像是當前台灣因疫情嚴重，要四處搶買疫苗一樣，令人焦慮、擔憂。在這個瞬息萬變的房地產市場中，大多數地區的房屋以令人驚訝的速度進出市場，買家在創紀錄的低利率的幫助下，以前所未有的速度搶購房產，似乎極為憂慮再買不到房子，房價又要漲了。近日，Realtor.com對全美各都會區房市數據進行了分析，找出房屋銷售最快速和最低...

全美房產美國買房房屋上市天數房屋庫存猶他州新罕布什爾州科羅拉多州內華達州加州路易斯安那州明尼蘇達州房屋銷售

2021年06月09日 4:23 PM

2022拜登預算案對房市供給失衡有幫助嗎？

新冠疫情中，美國房地產市場面臨房源的嚴重短缺，人們在房租、房價上掙扎求生，因此可負擔房的供給問題成為拜登政府急需解決問題之一，在剛發佈的2022財政年度預算中，有哪些住房幫助呢？能不能看到解決房市供需失衡的曙光呢？本次「美國地產熱點：李歐筆記」就來探討這個問題。住房發展部門獲增額預算總統拜登在5月28日首次公布總統版本的2022年財政年度預算計畫...

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2021年06月06日 7:04 PM

拉斯維加斯西南好區單層獨立房39萬上市

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon本週推出熱門搶手屋，位於西南好區，靠近99大華及168超市，附近許多好吃的中韓日餐廳，生活機能全面，華人非常喜愛這個區。僅上市3天，就已經近3000人點讚，預計很快就會售出，今天不抓住它，明天它就跟你說拜拜，快速售出是目前拉斯維加斯房地產市場的常態，美國房地產權威網站zillow估...

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2021年06月06日 3:47 PM

疫情起伏買房追高房價會是個好投資嗎？

文：李歐・大紀元「美國地產熱點：李歐筆記」上一次談到現在是不是美國買房的好時機，這一次我想再補充一下我個人的看法和資訊，因為新冠疫情瞬息萬變，都在牽動著總體經濟市場，即便現在美國似乎隨著打疫苗的普及，疫情逐漸受控，歐洲國家也正在恢復，但亞洲國家卻在三月到五月之間，陸續又爆發另一波高潮，例如印度、台灣、南韓、泰國、日本都是在這段期間確診人數暴增，印度至今仍...

美國買房疫情房市泡沫疫苗新冠疫情確診人數美國疫情經濟崩盤美國地產

2021年05月30日 5:56 PM

2021東灣房市4月份最新數據（1）

4/2021東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 4月份期間新上市的獨立房屋共有240棟。（3月份：229） · 4月份期間售出的獨立住宅共有292棟。（3月份：263） · 4月份的中間售價高達125萬美元。（3月份：100萬美元） · 獨立家庭住房...

東灣房市 Oakland 獨立房銷售房市動態東灣放地產經紀 Hayward

2021年05月26日 5:47 PM

木材成本大漲拉斯維加斯新屋銷售依舊熱

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產依舊火熱，地產權威Ramon吳表示，美國木材短缺已導致價格在去年上漲三倍以上，使內華達州南部新建房屋的總成本增加了數千美元，平均而言，新的獨棟住宅木材成本要增加約二萬五。美國全國房屋建築商協會（National Association of home Builders）上週進行的一項分...

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2021年05月26日 4:26 PM

美國房價暴漲現在適不適合買房？為何房源這麼少？

「美國地產熱點：李歐筆記」視頻，本次我們要來探討一下全美房地產市場現況，到底二手房源和新屋房源到底有沒有增加的可能？因為房源短缺，是導致現在房價高漲的主要原因，這是非常關鍵的問題；另一個我們要探討，很多人在問的問題：到底現在是不適合買房？全美房市第一季度房價漲幅再創歷史新高全美房地產經紀人協會（NAR）5月初公佈的報告顯示，在房源嚴重短缺和買家需求...

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2021年05月26日 3:46 PM

拉斯維加斯地產大王手握4棟搶手新房

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，過去這一個多月，拉斯維加斯新房銷售的火爆局面達到了白熱化狀態，在西南區和沙漠林區的地段裡，大部分建商都無地可售。而大王就是大王，Ramon手裡有4棟全新屋在手，趕緊聯絡他702-334-7767。拉斯維加斯新房靠近Summnerlin安全全新社區 4棟全新新屋位於西北好區的安...

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2021年05月17日 9:26 PM

炙手可熱的房地產市場不太可能很快崩盤

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀專家們認為，房地產市場崩盤的風險不大，相反，房價上漲帶來了新的麻煩。千禧一代的購房年齡正達到頂峰，因為他們承受的購房壓力達到了狂熱的程度。木材價格的下降和建築業的加速，將減緩價格上漲，但只是在一定程度上。專家認為，房地產市場的繁榮演變成泡沫的風險很小。但這並不意味著沒有理由擔心。在冠狀病毒大流行期間，住房已成...

拉斯維加斯房地產千禧一代房地產市場崩盤拉斯維加斯木材價格

2021年05月17日 2:21 PM

2021舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（上）

以下表格即是2021年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁 https://www.facebook.com/BARealEstateClub/ 本文刊...

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2021年05月17日 1:51 PM

灣區搬家公司李師傅為何口碑相傳？

文：芳函・大紀元搬家，是美國居民常常需要面對的問題。有人是因為工作的需要，有人誰因為孩子上學的需要，有人則是因為找對象的需要⋯⋯原因林林總總，不一而足。有人一年四次搬家，有人一個月三次搬家等等情況。無論什麼原因的搬家，若東西太多，自己力不能及時，就需要找搬家公司來完成了。這時，找到好的搬家公司，是搬家人亟需解決的問題。那麼，如何找到好的搬家公司...

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2021年05月15日 5:26 PM