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加住房趨勢:公寓在縮小 獨立屋在增大

溫哥華公寓樓
溫哥華的公寓樓。(iStock)
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文:美房置業網(溫哥華

家庭規模的下降和郊區生活方式的變化都在起作用。日漸縮小的公寓和不斷增長的獨立屋

如果你覺得你的新公寓的牆壁相距越來越近,那不是你的臆想。近年來,加拿大的公寓面積一直在縮小。

與此同時,情況正好相反,單棟獨立式(SD)住宅的的面積越來越大。

居住者的人數決定了住宅單元的大小。較小的單元適合規模較小的家庭或個人,規模較大的家庭通常居住較大的單元。因此,新住宅的占地面積應該反映當地目前和預期的人口結構。例如:如果未來家庭規模預計會下降,那麼建築商就會計劃建造更小的單元。

5月初,加拿大統計局(Statistics Canada)公布了卑詩省、新斯科舍省(Nova Scotia)和安大略省的住宅面積和評估的房地產價值。這些數據是根據加拿大住房統計計劃(Canadian Housing Statistics Program)收集的,該計劃於2017年啟動,旨在增進人們對加拿大住宅物業所有權的了解。

安大略2016-2017年建造的公寓(生活區)的平為665平方英尺。新公寓比上世紀80年代建造的公寓小35%,比上世紀90年代建造的公寓小33%。

BC省的公寓面積也在縮小,但沒有縮小到這種程度,新建的共管公寓面積平均為775平方英尺,比上世紀八九十年代建造的公寓小16%左右。

在城市地區常見的共管公寓面積不斷縮小,可能反映了城市人口結構的變化。2016年的人口普查發現,一人住戶首次成為最常見的家庭類型。在加拿大,從來沒有過這麼多人獨自生活。在所有家庭中,獨居者占28.2%,多於有子女的夫婦,居第二位。

一個多世紀以來,加拿大的家庭規模一直在縮小。1871年,平均每戶有5.6人。2016年,這一數字下降了一半以上,至2.4。少生育夫婦和一人住戶家庭的增加導致了家庭規模的下降。

公寓面積的縮減或許反映了加拿大家庭規模的下降。假設較小的家庭需要較少的居住空間,新建的公寓正反映出這一人口結構現實。

但共管公寓的規格會進一步下降嗎? 在一些城市,已經這樣做了。馬克·瓦肯(Marc Vachon)在2018年發表於《加拿大城市研究雜誌》(Canadian Journal of Urban Research)的文章中,指出了一種新型共管公寓——微型共管公寓。微型公寓的面積在290到495平方英尺之間。例如,在舊金山,一套公寓可能只有220平方英尺,一間浴室和一間廚房占據70平方英尺。

在如此小的規格,有些東西不得不放棄。這些單位有些設施往往缺乏,如洗衣機,甚至烤箱。在多倫多市中心,一個新的共管公寓開發項目擁有162個單元,每個單元面積不足480平方英尺。用對流微波爐,取代獨立的烤箱。

這不足為奇。在一個以應用程序為驅動的社會中,提倡一種「不洗碗」的生活方式,還有時間或空間來烘焙嗎?在追求更便宜的租金和更低的價格的過程中,烤箱是表面上的附帶損失。

然而,家庭規模的下降並不能解釋獨棟住宅規模的增長。加拿大統計局(Statistics Canada)發現,安大略省2016年至2017年建造的獨棟獨立住宅中,地面以上住宅面積平均為2380平方英尺,比上世紀八九十年代建造的多出30%。最近建造的獨立式住宅的面積是60年代或更早建造的住宅的兩倍,當時的家庭規模要大得多。

事實上,獨立式住宅的空間更大,因為地面以下的居住面積不包括在面積計算中。裝修好的地下室補充了本就很的大地上起居空間,為孩子們提供了玩耍的空間,為成人提供了迷你電影院,為客人提供了臥室。

獨立住宅位於郊區,因為那裡的土地更便宜,這在一定程度上解釋了為什麼與地表面積規模同大的住宅有所增加。以多倫多市為例,2018年,單棟獨立住宅僅占所有新開工住宅的5%。在大多倫多地區的其它地區,獨立式住宅占新屋開工量的30%。

新獨立式住宅的規格不斷擴大,也反映出郊區生活方式的演變,人們在那裡度假、燒烤、玩電腦遊戲,以及通過視頻流服務瘋狂觀看節目和電影,使得人們在室內的時間比以前多。

加拿大住房的未來似乎將沿著兩個極端趨勢發展:規模較小的家庭將在不斷縮小的公寓中找到適合的居住空間;規模漸大的的家庭,將在距離市中心越來越遠的獨立住宅中築巢。

這就為具有前瞻性的房屋建築商提供了機會,使他們在建造的房屋類型和規模多樣化,已整體考慮到規模較小的家庭。

責任編輯:丹軒

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